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【异乡好居】日本租房涉及费用全解析 日本，他见证了亚洲的繁荣，同时也是一个高度发达的国家，我国每年赴日的 留学生也是络绎不绝， 而小居今天就来为我们在日本的中国留学生出谋划策， 说一说在日本租房所要涉及的费用问题。 房租及管理费 房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用 灯、清扫等管理运营费用。 住宅规模及间数 住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有 SSm2 表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室 的间数，D 表示餐厅，K 表示厨房。另外，一间房间的面积则以６叠、4.5 叠的 叠数或 m2 来表示。（1 叠的面积约为 1.55m2 ）。 设备 日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室 内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购 买。 交通条件 住房的交通条件，一般都以“从 SS 站步行 S 分钟”，“从 SS 站乘公共汽车、 在△△站下车步行 S 分钟”等表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工 具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另 外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。 听取有关重要事项说明书的说明 在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，规定房地产公司 有义务在合同签署之前，就重要事项进行说明，提供有关资料等。 在重要事项说明书中，记载着租赁对象—住房的所在地、住宅规模、房租金额 和租赁条件等。重要的是让其就自己所关心的事项清楚地以书面方式予以答 复。应核实有关内容，如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的“宅地 建筑物交易主任”提出。 签订合同之前 合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使 有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签 订。房地产公司将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使租赁 双方交换合同书—这是房地产公司的法定义务。 在签订合同时，需要必备的标准材料等如下，请参考。 外国人登录证明书 收入证明书 为了确认能否缴纳房租，有时需要提出证明收入情况的文件。从预定就职的公 司出具就职证明书预定收入证明书等即可。 保证人 在日本，签订合同时一般需要有连带保证人。可以拜托工作单位的上司或朋 友，也可交涉是否可用“誓约书”代之。可以拜托工作单位的上司或朋友，也 可商量是否可用其它方法（如保证保险、誓约书）来代之。 合同所需费用 房租 原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后 1 天支付翌月的房租。因此，签 订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。 管理费、公共费 除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而 有所不同，请予以确认。 押金 这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间 押放在房东处的押金。一般相当于 2 至 3 个月的房租。