高层住宅户型的经典回归研究.pptxVIP

第一节;新中国成立50-60年代： 关键词：苏联援建 合理设计不合理使用 筒子楼 住宅特点：筒子楼，中间有着长长的走廊，两侧肋骨式紧密排列许多房间，卫生间和厨房是共用的；;产品特点（1999-2003）： 高层住宅涌现 早期高层住宅大多采用两梯八户的井字型平面形式，高度在20层左右，随着中国住宅规范的颁布，为满足每户通风、采光的严格要求，高层住宅平面多改为两梯六户、四户，层数也增加至30-33层； 户型面积扩大，经典格局呈现 90-120㎡户型成为主力户型，120-140㎡户型比例提高，140-160㎡以上的大户型也不断出现，户型内部通风采光良好，分区明确，动线清晰；;上海联洋花园;上海秋月枫舍;小 结;“偷面积”后户型的颠覆;市场因素——房价因素;最近几年，土地价格开始直线上升，在土地价格和房价双双提升的情况下，建筑成本在开发成本中的比重实际上有所下降。在此情况下，商品住宅由于偷面积而新增的建筑成本在总成本当中并不显著，对于希望在市场竞争中出彩的楼盘来看，偷面积具有莫大的吸引力。;所谓的“偷面积”就是开发商钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计入建筑面积或只计入一半面积的套内平面面积，“送”给购房者，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段。;其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上看会突出一部分，由于现行建筑设计规范规定2.2