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专题三：有关土地的法律问题 用益物权： 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 土地承包经营权 一、概念 指农户或集体（专业组）依承包合同对集体所有的或者国家所有由集体长期使用的土地上进行耕作、奍殖或畜牧的权利。具有鲜明的我国特色。 类似传统上的“永佃权”。 ◆土地承包经营权属于物权。 　 二、土地承包经营权的设立 1.发包人与承包人订立承包经营合同。 发包人：村委会、村小组、村集体经济组织。 ◆土地承包经营权自合同生效时设立。 2.县级以上地方政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册→确认土地承包经营权。 三、土地承包经营权的流转 ◆土地承包经营权人有权采取转包、互换、转让等方式流转土地承包权。 ◆流转应遵循的原则： 1.平等、自愿、有偿； 2.流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 3.承包权转让方式，应当经发包方同意。 4.受让方须有农业经营能力； 5.在同等条件下，本集体成员享有优先权。 6.未经批准，不得将承包地用于非农建设。 土地承包权的流转注意问题： 1.是土地承包权的流转，不是土地或土地所有权的流转。 2.土地承包权的入股、抵押方式流转的限制。重庆统筹城乡政策正在试验。 3. 土地承包经营权的征收、补偿。 【例】山上居民迁下山土地承包经营权的补偿。 四、土地承包权流转的登记 1.针对土地承包权的互换、转让； 2.自愿：当事人要求登记的； 3. ◆未经登记不得对抗善意第三人； 【例】土地承包经营权转包、转让后的补偿。 五、承包经营权的保护 1.维护承包方的承包经营权。不得非法变更、解除承包合同，不得非法调整、收回承包地。 2.尊重承包方的经营自主权。 3.承包地被依法征用的，有权依法获得补偿。 4. ◆对妇女的特别保护；外嫁女可否补偿？ 5. ◆承办方全家迁入城镇的，应按承包方的意愿保留。但承包人转为非农业人口、承包人应交回耕地、草地； 六、荒地承包权 指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。 1.可以承包合同方式取得，也可以拍卖、招标、公开协商方式取得。 2.可以转让、入股、抵押或其他方式流转。 3.荒地承包权的转让比较自由。 专题四、建设工程合同 一、工程款 1、发包方与承包方签订的《施工合同书》无效，但承包方已完成了施工任务的，有权获得工程款。 【 刘永忠诉宋玉池、深圳市建设投资公司拖欠工程款案。】 2、当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 二、优先受偿权 1、工程款的法定抵押权。 2、建设工程施工合同中承包人单方解除合同，建设工程承包人行使优先受偿权从何时算起？陕西西岳山庄与中建三局纠纷。【最高院（2007）民一终字第10号】 3、优先受偿权与购房人的房屋所有权。 《批复》消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、挂靠工程行为 1、挂靠工程款的支付 无论发包方对挂靠是否知情，只要发包方对被挂靠方的工程款未付清，则发包人就应在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担清偿责任。 在挂靠人所施工的工程合格的情况下，二者之间的工程款总额是否应以合同约定的标准为准，如果有争议如何处理？ 参考：广东省高院《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行规定》（2000）： 转包、挂靠签订的建设工程合同被确认无效后，应按实际施工人的建筑资质等级结算工程款，但对施工人主张的工程结算中有关计划利润部分的请求可不予支持。建设工程合同被确认无效后，如属发包人的过错，工程款的结算按有效合同的原则处理;因承包人不具有从事建筑活动主体资格造成合同无效的，应按非等级建筑资质结算工程款。 2、建设工程施工合同的效力 第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： 　（一）　承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 　（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 　（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 4、“实体”交付房屋 第18条　利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： 　（一） 建设工程已实际交付的，为交付之日； 　（二） 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； 　（三） 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 专题四：劳动合同 1、事实劳动关系的认定。 2、用人单位的变