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长春天晟娱乐管理咨询有限公司 河北省唐山市通达商贸公司 （原夏宫）洗浴中心项目可行性报告 PAGE PAGE 9 吉林众联智合洗浴娱乐管理咨询策划机构 荣誉策划 河北省唐山市通达商贸公司 洗浴休闲会馆项目投资可行性报告 （暂定名：海阔天空.世外源公馆） 长春天晟娱乐管理咨询有限公司 吉林众联智合洗浴娱乐管理咨询策划机构 第一章 项目概述 第一节　项目说明 项目名称： 海阔天空.世外源公馆(名暂定) 名称释义：海一样辽阔，天空一样无边无际。脱离城市间世俗的喧扰，安乐休闲的理想之所。你想要去的地方！宁静的地方！如仙境一般美丽！这就是海阔天空.世外源 意境原文：东晋 陶渊明　《桃花源记》　　林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍（shě）船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁（huò）然开朗。土地平旷，屋舍 （shè）俨（yǎn）然，有良田美池桑竹之属。阡(qiān)陌（mò）交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着（zhuó），悉如外人。黄发垂髫（tiáo），并怡然自乐。 项目地点：河北省唐山市丰南区迎宾路中段 建筑面积：13000平方米 启动时间: 2009年11月 第二节 开发目标 　　河北省唐山市通达商贸公司，海阔天空.世外源公馆是积极响唐山市政府大力开发丰南开发区的号召，为繁荣唐山市丰南区文化娱乐业、本着高标准、高起点、高档次的原则，从设计、施工、装修、管理都是按照大型、豪华洗浴场所理念为出发点，以桑拿洗浴、客房住宿、休闲演艺、高级服务项目为四大定位。目前，国内洗浴娱乐市场一直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，华北寒冷干燥的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这一行业的正常发展。由于洗浴文化娱乐活动受季节的影响较轻。而且，冬季的文化洗浴娱乐项目更具有吸引力。因此，开发建设洗浴文化娱乐项目要本着弥补华北受季节影响的清淡局面，以该区域增加季节性文化娱乐新热点为基本发展目标。目前，桑拿洗浴项目的开发在南方已达到了如火如荼的程度，而在华北地区还处在起步待起步的发展阶段，具有一定的发展空间。因此，河北省唐山市通达商贸公司洗浴休闲项目要充分利用丰富、优质的地区资源，使丰南区人不出区就可享受高档的桑拿洗浴和尖端水疗文化，并瞄准丰南区地区及周边成熟企业及在建企业，建造一处集健身、疗养、洗浴、文化娱乐享受为一体的大型综合休闲娱乐服务场所。基于这一发展设想，河北省唐山市通达商贸公司洗浴休闲会馆的开发建设 要努力达到和实现以下目标： 建立唐山市辖区文化娱乐休闲活动的新热点； 建立唐山休闲健康的温泉文化休闲娱乐场所； 建立唐山地区环境设施最高档的休闲养生去所； 第三节 主要设施 　　海阔天空.世外源公馆建筑面积近13000平方米。主要设施由休闲娱乐设施和综合服务设施两大部分组成，具体如下： 一、洗浴中心 　　洗浴中心是会馆主要工程，是洗浴业的主打服务项目，该工程规划建筑面积近13000平方米，由洗浴部、VIP会员区、休闲娱乐中心、演艺中心、豪华标准套房、总统套房、盐奶浴水疗中心组成。 　　1、温泉spa中心：是普通洗浴业要突破传统的洗浴观念，在传统洗浴设施功能的前提下增加和引进先进的洗浴服务设施和服务项目，提高服务档次和设施水平。该服务项目的市场定位主要是本地企事业单位周边居民。 　　2、VIP会员中心：是温泉洗浴的精华。该服务区要注重突出洗浴文化，重点吸纳东、西方的温泉洗浴理念，采众家之长，集健身、休闲、文化享受于一体的精品服务项目，一改传统的“洗澡”和“治病”观念，要设计建造各式各样的桑拿浴池，重点突出回归自然的形式。如各个浴池有的取山野意味，有的取园林意识，有的处于花丛环抱，有的处于巨树浓荫，有的为群山环绕与水洞相连。各个浴池有大有小，大者可容纳数十人，小的鸳鸯浴池仅供二人。休闲浴池主要吸引高层次的消费群体、地区的私营企业主、企事业单位高级白领及高消费、高享受的人士。它是VIP会员洗浴中心的主打品牌。 3、休闲娱乐中心：游乐市场时兴的台球、乒乓球、沙狐球、网吧、女子瑜伽、电玩、综合健身器等，达到休闲娱乐的要求。 4、豪华标准套房、总统套房：满足高消费群体享受温馨休息的需求。 5、盐奶浴水疗中心：是洗浴中心的特殊服务设施，也是休闲的主要配套服务设施，是利用桑拿及自然植物药物、专门为男、女士进行保健及美容服务的项目。 6、餐饮中心 餐饮中心是位于会馆内的餐饮服务设施。餐饮中心设计合理，服务设施要配套、完善，而且，园林式的布局与规划、设计中的桑拿浴所容易协调、统一，服务设施按星级标准配套。 二、休闲、保健、养生，达到“有病治病，无病健身”的目的 随着国民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费水平也不断地提高，而且，近年来