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文章總數: 1 篇 星島日報 | 2017-05-13 報章 | K18-K24 | 超級睇樓王 | 焦點故事2 | By 梁健范海茵黎梓田 頂層「無到」單位突然好賣 屋苑盤源收窄 用家紛轉軚 樓市氣氛好，買家積極入市，過往被視為質素稍遜放盤，如升降機不到單位也成搶手貨。其中，沙田好運中心近期 出現3組客爭購「無到」頂層戶，最終作價約458萬元，造價較高層戶平約5%。事實上，部分老牌屋苑如黃埔花園及 德福花園等，也提供這類單位，只是放盤寥寥可數，而準買家要留意此類特色戶，有辣有唔辣，樓價有機會較平 ，但就要面對天花漏水風險，內籠較悶熱等問題，不可不知。 二手樓價持續向上，兼盤源減少下，部分買家為求上車，連一些頂層升降機不到，甚至「縮則」的單位也照搶，令 個別屋苑這類單位的樓價，由過往平逾1成收窄至5%至8%。 測量師：「縮則」戶是高限下產物 對於市場上為何會有頂層升降機不到的「縮則」單位出現，香港測量師學會前會長何鉅業 （見圖右）表示，「過往 機場未搬遷前，附近一帶地區如土瓜灣、紅磡、九龍灣、旺角、油麻地，以及部分港島東區等，都有建築物高度限 制，在60年代後期開始，住宅大廈附設升降機，大廈也向高空發展，將升降機的機房放在天台便會高出高度限制 ，故出現頂層升降機不到，而部分毗鄰機房的單位會『縮則』。」 近機房易有噪音 何氏續指，在80年代後期，高度限制已略為放寬，故往後興建的住宅已少見這種情況。而最靠近機場的地區如土瓜 灣、紅磡等，在90年代興建的個別住宅仍有升降機不到頂層，如房協土瓜灣的欣榮花園。 提到這類頂層「縮則」單位會否受機房影響特別嘈，何鉅業表示，機房發出的聲音會透過閘門向走廊外擴散，故在 走廊會較嘈，至於在室內會稍為「無咁嘈」，因有混凝土牆身阻隔。 地產代理：反映市場缺盤 中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑（見圖右）表示，「對於近月接連錄得『頂層縮則戶』的成交，是反映 樓市旺而缺盤的情況，都要視乎業主『開咩價』，買家多數會看價錢，市場一般預算『頂層縮則戶』叫價會較低 ，倘若叫價有競爭力，就會多人爭購。況且，這類單位質素唔差，一來位於頂層，二來價錢較有電梯到的放盤平 ，『就算係唐樓都要上樓梯啦』。」 沙田 好運中心 3組客爭頂層2房「匙盤」 沙田好運中心可睇樓的放盤僅數個，日前有頂層升降機不到的2房「匙盤」，一放售即吸引大批買家視作示範單位般 參觀，終獲3組客同時開價搶購，以458萬元成交，較對上1宗有升降機到的同類高層單位，造價低約5%。 同類放盤尚餘4伙 中原地產資深區域營業經理馮澤源透露，「好運中心楓林閣頂層單位，實用面積326方呎，享開揚河景，開價480萬 元，由於單位屬罕有匙盤，放盤僅約1周，估計不下數十組客曾參觀上址，獲3組買家同時出價洽購，終以458萬元成 交，呎價14,049元。由於屋苑最頂2層，升降機不能直達，住戶需行2層樓梯。過往這類單位的造價較一般單位平逾 1成，現時收窄僅相距5%至8%。」 資料顯示，景觀與上述單位相近的易手個案在3月錄得，柏林閣高層H室，實用面積約326方呎，以483萬元成交，呎 價14,816元，上述頂層單位造價僅低約半成。另現時銀行對該單位的估值達456萬元，可算是「估足價」。 現時好運中心尚有4個升降機不到的放盤，面積由390至505方呎，叫價由510萬至680萬元不等。 本內容經慧科的電子服務提供。以上內容、商標和標記屬慧科、相關機構或版權擁有人所有，並保留一切權利。使用者提供的任何內容由使用者自行負責，慧科 不會對該等內容、版權許可或由此引起的任何損害 / 損失承擔責任。 慧科電子服務列印本。 星島日報 | 2017-05-13 報章 | K18-K24 | 超級睇樓王 | 焦點故事2 | By 梁健范海茵黎梓田 除升降機不到的單位受捧外，凶宅樓下單位也以高價沽出，該宗成交為楓林客高層E室，實用面積348方呎，以500萬 元易手，呎價14,368元，造價創細2房新高價。對於近日出現升降機不到的單位，樓價表現不俗情況，美聯物業分行 市務經理詹毅揚分析指，「主要因為盤源少，現時屋苑只有約15個放盤，可睇樓的約6個，匙盤僅2個，而現時是用 家主導，許多時都要睇樓，故不論普通單位或是升降機不到的單位，只要是匙盤都會吸引買家注意。」 火炭 銀禧花園 頂層連平台 僅2伙放盤