前期物业管理合.docxVIP

前期物业管理合同第一章　总则第一条　本合同当事人甲方：至胜房地产有限公司乙方：新鑫物业服务企业根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将云南热作物职业学院学生新宿舍楼委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条　物业基本状况　　物业名称：云南热作物职业学院学生新宿舍楼物业类型:学生公寓座落位置：普洱市（市）思茅区思亭路3号　　占地面积：3000平方米　　建筑面积：2000平方米 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体师生，甲方应当要求本物业的全体学生根据本合同的物业公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章　委托管理服务事项　　第四条　宿舍建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、网线、楼内消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施。　　第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、宿舍外上下水管道、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场。　　第七条　共用绿地、花木、建筑设施设备等的养护与管理。　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、宿舍共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条　交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的师生在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。　　前款约定的事项不含学生的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与学生另行签订合同的除外。　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料、。　　第十三条　根据学校的委托组织开展学校文化娱乐活动。　　第十四条 学生新宿舍自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。　　第十五条　对学生违反本合同的物业公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、报告等措施。第三章　委托管理期限　　第十六条　委托管理期限为1年，自2013年12月31日起至2014年12月31日时止。第四章　双方权利义务第十七条　甲方权利义务　　1．代表和维护学生的合法权益；经常听取学生的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调学生、使用人、乙方之间的关系。　　2．监督学生遵守本合同的物业公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促学校按时交纳物业管理公共服务费用。3．审定乙方拟定的物业管理方案。4．检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况。　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告。　　6．审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告。　 7．在合同生效之日起30日内向乙方提供100平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第两项执行；　　（1）无偿使用；　　（2）按建筑面积每月每平方米30元租用，其租金收入用于添补专项维修资金。　　9．与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：　　（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、工程竣工图等竣工验收资料。　　（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料。　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件。　　（4）物业管理所必需的其他资料。　　并于合同生效之日起30日内向乙方移交.10．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；　　11．负责本物业维修专项资金的筹集，督促学校缴纳物业维修专项资金；　　12．甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。　　第十八条　乙方权利义务　　1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业管理服务活动。　　2．对学生违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。　　3．按本合同第十五条的约定，对学生违反业主公约的行为及时进行处理。　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　5．负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　6．向学校告知物业使用的有关规定，当学校装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对宿舍共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。　　7．负责编制物业管