第四章 投资性房地产-投资性房地产的定义、特征及范围.pdf

2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料 中级会计实务 第四章 投资性房地产 知识点：投资性房地产的定义、特征及范围 ● 详细描述： 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地 产。投资性房地产应当能够单独计量和出售 二、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未 出租的土地使用权，不属于此 类；（2）以经营租赁方式租入 土地使用权再转租给其他单位 的，不能确认为投资性房地产 持有并准备增值后转让的土地 按照国家有关规定认定的闲置 使用权 土地，不属于投资性房地产 已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经 营租赁方式出租的建筑物，以 经营租赁方式租入建筑物再转 租给其他单位的，不能确认为 投资性房地产；（2）企业将建 筑物出租，按租赁协议向承租 人提供相关辅助服务在整个协 议中不重大的，应当将该建筑 物确认为投资性房地产 　 内容 是否属于投资性房地 产 1 企业拥有并自行经营 ×，属于固定资产 的旅馆或饭店　　 2 企业自用的办公楼　 ×，属于固定资产 　 3 企业持有的准备建造 ×，属于无形资产 办公楼的土地使用权 4 房地产企业开发的准 ×，属于存货 备出售的房屋 5 房地产企业开发的已 √ 出租的房屋 6 房地产企业正在开发 ×，属于存货 的商品房 7 房地产企业持有的准 ×，属于存货 备建造商品房的土地 使用权 8 房地产企业持有并准 ×，属于存货