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邵阳市房产局 规范权力运行 制 度 汇 编 二○一二年九月 目 录 一、行政许可（2项） 1、物业管理服务企业资质审批（三级）……………………………5 2、住宅物业建设单位采用协议方式选聘物业管理企业许可………9 二、办事服务项目（23项） 1、房屋白蚁防治………………………………………………………14 2、市区原有房屋改（扩）建、装饰装修申报登记及竣工验收备案…………17 3、交存、使用房屋（物业）专项维修资金事项……………………21 4、房地产经纪机构备案………………………………………………26 5、房屋所有权初始登记………………………………………………30 6、房屋所有权转移登记………………………………………………33 7、房屋所有权变更登记………………………………………………37 8、房屋所有权注销登记………………………………………………40 9、房屋抵押权登记………………………………………………… 43 10、房屋抵押权注销登记……………………………………………47 11、房屋最高额抵押权设立登记……………………………………51 12、在建工程抵押权设立登记………………………………………55 13、预购商品房预告登记………………………………………………59 14、预购商品房抵押权预告登记………………………………………63 15、房屋所有权转移预告登记…………………………………………67 16、房屋抵押权预告登记………………………………………………71 18、房屋更正登记…………………………………………………… 75 17、房屋异议登记……………………………………………………79 18、房屋租赁备案登记………………………………………………82 19、房地产测绘………………………………………………………86 20、商品房销售网上备案登记………………………………………90 21、房屋权属证书遗失补证登记……………………………………93 22、房产档案查询……………………………………………………96 23、申请廉租住房保障及租赁补贴…………………………………100 三、规范权力运行制度 1、邵阳市房产局集体决策制度……………………………………106 2、邵阳市房产局专家咨询制度……………………………………108 3、邵阳市房产局重大事项决策听证和公示制度…………………110 4、邵阳市房产局决策后评价制度…………………………………111 5、邵阳市房产局行政决策责任追究制度…………………………113 6、邵阳市房产局重大行政处罚决定和行政赔偿备案审查制度……116 7、市房产局规范权力公开透明运行工作管理制度…………………118 8、市房产局规范权力公开透明运行工作绩效评估考核制度………122 四、邵阳市房产局行政处罚裁量权基准 1、房产测绘及产权产籍管理 ………………………………………126 2、城市房地产中介机构管理 ………………………………………127 3、注册房地产估价师管理 …………………………………………133 4、城市房屋白蚁防治管理 …………………………………………137 5、物业管理……………………………………………………………138 6、住宅专项维修资金管理 …………………………………………145 7、住宅室内装饰装修管理 …………………………………………146 8、住房保障管理 ……………………………………………………149 一、行政许可（2项） 物业管理服务企业资质审批（三级） 一、受理机构：邵阳市房产局（物业管理办公室承办） 二、法律依据： 1、《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第379号 2、《物业服务企业资质管理办法》中华人民共和国建设部令第125号、第164号令 三、办理条件： 1、注册资金人民币50万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4、有委托的物业管理项目； 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 四、申请材料： 1、物业管理服务企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；2、营业执照正本及副本复印件； 3、企业章程复印件； 4、验资证明原件； 5、企业法定代表人的身份证； 6、物业管理专业人员的职业资格证书的劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 五、办理程序 （一）受理:全市三级物业管理服务企业的资质办理统一集中到市政务中心房产局窗口受理。 按照许可的法定条件、标准，查验申请材料是否齐备、