房产研究报告.doc

永兴县顺安小区建设工程 可 行 性 研 究 报 告 郴州志诚房地产开发有限公司 二○一七年一月 目 录 第一章 总 论······································ 1 第二章 项目建设的必要性···························· 6 第三章 市场分析 ··································· 7 第四章 建设用地点及自然条件······················· 10 第五章 主要技术规划方案··························· 13 第六章 环境保护、绿化和节能························ 21 第七章 项目的组织管理、实施计划···················· 28 第八章 投资估算与资金筹措························· 32 第九章 项目经济评价······························· 35 第一章 总论 一、项目名称：二、项目拟建地：三、项目建设单位：志诚房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 志诚房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本人民币00万元；法人代表；注册住所：；经营范围：房地产开发。企业法人营业执照注册号：；房地产开发资质为为三级。一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业公司人才队伍充实，现有职工人，其中：工程及其他技术人员人，其它管理人员1人。组织结构完善，下设工程部、策划部、营销部、财务部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着永兴县城市建设的发展，永兴县迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于；项目规划用地面积总建筑面积停车位个，居住户数户，容积率，建筑密度%，绿地率%，是一个大气、时尚、新颖的高档。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《永兴县城市总体规划》 （2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2000）205号｝ （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （4）规划局《建设用地规划条件通知书》{号} （）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （）《总平面图》 （）相关各专业的国家设计规范 （）建设单位提供的其它相关资料 2、研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。 七、重要经济技术指标 名称 单位 数量 01 总用地面积 ㎡ 35840 02 总建筑面积 ㎡ 131329.54 03 计容建筑面积 ㎡ 99994.09 04 不计容建筑面积 ㎡ 31335.45 其中 （1）住宅建筑面积 ㎡ 91373.17 （2）小型营业性用房（门面） ㎡ 7940.59 （3）大门建筑面积（电梯厅、值班室） ㎡ 141.02 （4）物管用房建筑面积 架空部分（不计容） ㎡ 564.90 物管用房 ㎡ 432.70 （5）配套车库楼梯间出屋面 ㎡ 106.61 05 配套车库建筑面积（不计容） ㎡ 30770.55 06 建筑密度 % 28.34 06 容积率 — 2.8 07 绿地率 % 42.80 08 配套车库停车位 个 704 八、结论与建议 1、结论 （1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。 （2）本项目的建设，符合总体规划，较好地贯彻了政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 （）本项目建设用地依山徬水，景色宜人，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。 （）项目总投资为万元，其中：工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金500万元。 （）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元；全部投资财务内部收益率（税后）2.7%；投资回收期.2年项目投资税前利润率%，税后利润率%。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降5%，项目投资增加5%时，仍有较好经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。 ，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机