拷贝青岛地区房地产精装修项目装饰档次分析.ppt

中海地产（青岛）投资开发有限公司 二○○八年十二月  青岛地区房地产精装修项目装饰档次及成本控制的调查分析报告 【项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析】 此次调查的精装修项目分为三大类：中高档（每平米1500-2000元）、中档（每平米1000-1500元）、低档（每平米500-800元）。 经过对三大类十个项目的调研，对精装修的造价、档次、设计风格三者的关系有了一个清晰地轮廓。十个项目：御景峰、麦岛金岸、颐和星苑、鲁信长春、中海瀛台、都市118、九方悦海豪庭、嘉和新兴、金地花园、良辰美景。其中中海瀛台项目属于上海公司的，其余项目均为青岛本地的精装修项目。 项目精装修工程造价的高低对精装修档次及设计风格定位的影响，三大类十个项目（选项有代表性的项目）的具体分析比较。 核心内容提要 核心内容提要 【各项目精装修主材对比分析】 对各精装修项目主材进行对比分析，分析甲供主材、轻工辅料在工程总造价中所含的比例， 以及在不同档次的精装修标准中所占比例的分析。 对各精装修项目所使用的主材品牌档次排序，各精装修项目中家用电器、灯具、厨房电器的配置标准数量、橱柜的配置标准及橱柜五金件的配置标准，卫生间五金配件的品质及数量等进行对比分析。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析 经过对三大类十个项目的调研，对精装修的造价、档次、设计风格三者的关系有了一个清晰地轮廓，精装修造价的高低直接影响到精装修的档次，精装修档次的高低有直接影响到设计风格的定位，精装修的工程造价与楼盘的户型总价、户型每平米的单价是有直接联系的。 在正常的造价比例中精装修的每平米工程造价会占到零售单价（含精装修价格）的10-12%左右。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档 中高档：地理位置是楼盘档次的重要决定因素，楼盘的档次、售价与精装修定位有直接联系。青岛沿 海一线的楼盘，近几年的精装修的投入成本大部分在1500-2000元/㎡之间，有的达到3000元/㎡左右，其售楼价格大多在1.4-1.7万元/㎡,个别的高达1.9-2.4万元/㎡,精装修费用包含在房价中，无形中提升了整体成交均价，提升了楼盘的档次，其设计风格的也大多以欧式、新古典、新奢侈主义为主，以奢华的装饰手法，在装饰材料的使用上以高端品牌为主。装饰表现的重点比较全面，从吊顶造型、墙面装饰、地面的铺贴方案都会有一个细致的表现，从各方位体现于众不同之处，有代表性的楼盘有：御景峰、麦岛金岸、颐和星苑、凯悦中心等等。 照片参考: 客厅 电视、沙发背景造型采用欧式线条，墙面叠级处理面饰壁纸的处理手法，采用暗藏灯带的光源处理，高档石材制作的台面，古典与现代手法的结合，营造空间的美感，精致、典雅的新古典设计风格，体现主人于众不同的生活品味。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档 照片参考: 餐厅、餐厅装饰柜 餐厅、餐厅装饰柜的设计与客厅的设计有着异曲同工之妙，精致的欧式线条，细致的做工，配以大面积的车边镜面，多样的拼饰，折射的线条，使空间增大很多。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档 照片参考: 走廊、餐厅 走廊的地面配以菱形的图案设计，配以双层的波打线条，小块的深色装饰点缀，使本来狭长的走廊空间多了很多平面的变化，使空间富有灵动与生机，增加了空间的趣味性。 餐厅的空间吊顶方案，以深层次的叠级设计，多样的欧式线条，配以局部点光源的照明设计，增加了空间高度的层次变化，即隐藏了中央空调，从视觉上增加了空间高度。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档 照片参考: 卫生间 卫生间的设计，在不大的空间里做出了合理的空间布局，干湿分离的设计，更加注重功能的实际使用，墙面多层次配以凹龛的设计，增加了空间的丰富性，空间功能的多样性，洗手盆台面的设计以高档的石材，配以欧式线条的车边，多层的退级变化，设计手法的丰富增加了空间的变化，深色的浴室柜体现了设计色彩的稳重大气。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档 照片参考: 卧室 卧室的空间吊顶方案，以深层次的叠级设计，多样的欧式线条，配以局部点光源的照明设计，增加了空间高度的层次变化，即隐藏了中央空调，有从视觉上增加了空间高度。 墙面的设计以大面积的高档壁纸装饰，配以深色的欧式线条，深色的木色衣柜门的设计，高档的石材，优美的天然纹理，大面积的飘窗设计，让更多明媚的阳光涌进卧室，慵懒、舒适的生活情趣油然而生，而设计本身体现出的更多的是一种沉稳、厚重、大气端庄的美。 项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中档 中档：位于市中心繁华地段或主要