浅谈我国商品房住宅中小户型设计.doc

浅谈我国商品房住宅中小户型设计 　　摘 要：随着经济的发展，城市人口的增加，中小户型住宅的市场需求不断增大。中小户型居住小区，虽然户型小，但要做出特色、设计要做出精品却不简单。文章分析了当前我国商品住宅户型需求变化，针对我??现阶段住宅需求实际情况，对我国商品住宅中小户型设计进行了分析探讨 关键词：住宅；中小户型；设计 当今房价居高不下，中小户型住宅成为许多年轻人购房的首选，也成为现代商品房住宅设计的一种发展趋势。住宅户型设计越来越紧凑，但人们对居住品质的要求越来越高，这给设计师进行户型设计时带来了很大挑战。因此，如何在有限的面积内最大限度地提高生活品质，使小户型小而舒适、小而宽敞、小而精致，使小户型获得大户型般的舒适，成为设计师关注的焦点 1 当前中国商品住宅户型需求分析 随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，而城市住房资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。我国土地资源缺少，人口众多，处于社会主义经济发展的初期，中小户型的住宅是解决我国多数人居住问题的必然选择。随着中国地价飙升，房价暴涨，国家出台系列相关政策，提倡节约用地，限制房价上涨，同时，愈加重视中小型住宅建设。2006年，国务院九部委联合颁布“国六条”，其中明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。自此，中小户型的设计和开发重新成为住宅开发商和设计师关注的焦点。从我国居民的平均收入和可支出情况来看，中小户型住宅如50～60平方米的两房两厅或70～80平方米的三房两厅更适合小家庭的使用。从2006到2016这十年间，中国房价大幅增长，以深圳为例，十年房价涨幅已超10倍，特别是近几年，深圳房屋均价已近5万每平，给购房者带来过大的经济压力，这种情况下，低总价、低首付、便于租售的中小户型成为刚需和首次置业人群以及一些投资者特别钟爱的目标产品。因此，我国未来相当长的时期，将形成以中小户型住宅为主的房地产发展格局，中小户型住宅将成为热点 2 中小户型室内设计原则 随着中小户型在居住区中所占比例的提高，居住区在结构、功能、技术、经济等方面将发生一系列变化。户型设计应做到“面积不大功能全”，各功能面积紧凑，分配精到恰当，空间功能关系合理完善；精简交通面积，提高空间利用率，增加户型的灵活可变性；厨卫集中布置，便于管线设备的综合配置；家庭设备的配置向一体化、小型化、智能化发展 3 中小户型设计要点 3.1 合理设计功能空间 一套好的户型，首先必须是每一个功能空间都尺度适宜，便于利用。针对小平户型住宅，合理化布局至关重要。小户型住宅要做到简而精，既简单又合理精确。小户型住宅不能因为使用面积小而牺牲应该配备齐全的功能空间，影响正常使用。小户型住宅的使用空间应该包括客厅、卧房、厨房、书房以及小的储物室，设计时要体现以上的功能空间，不能让室内体现小而乱，还要顾及人们生活的私密性、需求性。房间尺度设计时应充分考虑房间的功能特点和家具、设备的尺寸，最大限度提高房间利用效率，减少垃圾面积的出现，避免出现大而不当，空间无法利用的情况。注意控制客厅有效面的长度，有效解决厨房中冰箱和厨房设备在布置上的矛盾，卫生间充分考虑淋浴箱、浴盆与排气道、设备管线的布置关系，解决室内暖气片的布置问题等，都是我们在处理各个功能空间时必须要妥善解决的问题 3.2 合理合并功能空间 将传统中相对独立的功能空间打通合并，把小空间凑成大空间。一般的大户型住宅的设计都设有两个厅，即客厅和餐厅。对于中小户型这样一类的小面积，这样的布置占据了很大的面积，不实用，不经济。由于客厅和餐厅在使用上是存在时间差，而且根据现代人的生活习惯，在家中会客的情况变得越来越少，客厅更多的是承担家庭成员的起居功能，对家庭成员来说边看电视边吃饭也是个不错的选择。因此，如果能把餐厅的功能融到客厅中，将是很好的选择。在中小户型的住宅中，限于空间的局促，家庭的厨房可以与餐厅采用共并的方式，空间互相借用，节省了面积，使厨房操作空间更加紧凑，而餐厅空间在视觉上也得以扩大 3.3 减少不必要的无效空间 在住宅户型面积一定的前提下，减少不必要的冗余空间，无形中就增大了有效使用面积。首先是减少公摊，可采用一梯多户的设计，还可以采用把小户型和大户拼在一个单元的做法，这样可以有效地减少每户公摊面积、提高得房率。因为公摊面积是按户内面积比例分摊的，所以小户型可以摊到相对较小的面积。其次是减小交通面积，设计简洁高效的交通流线，避免出现较长的走廊，必要时可适当借用其他空间代替走廊功能 4 结语 商品房住宅中小户型在设计中，要在有