规划专业 用地分类新标准讲义.pptVIP

* * * 大城市快速路：主干路：次干路：支路的长度比为1:2:3:6，中等城市主干路：次干路：支路的长度比为1:1.2:3 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1.经历了SARS和流感等传染病后，特殊医疗用地必不可少。 * 商业金融调整为商业、商务和娱乐康体 * * * 1.化工类的精细化工无污染 2.汽车工业的粉饰喷漆有污染 * * * 交通枢纽正成为城市中进行交通组织的重要形式，是《城市规划编制办法》确定的强制性内容，往往围绕这些设施形成综合性开发，因此本次分类进行了相关整合。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.2.4 本条文属于强制性条文。我国幅员辽阔，城市之间的差异性较大。既有内蒙、西藏、青海、新疆等边远地区及少数民族地区中不少城市，地多人少，经济水平低，具有不同的民族生活习俗，也有一些山地城市，地少人多，还存在个别特殊原因的城市，如人口较少的工矿及工业基地、风景旅游城市等。因此，这些城市可根据实际情况，，由上级主管部门组织专门论证，确定其规划人均城市建设用地指标。允许其下限可以适度下调，低于65.0 m2/人，但上限不应超过150.0 m2/人。 4.2.5 本条文属于强制性条文。本标准是编制和修订城市总体规划时作为远期规划城市建设用地的控制性标准，但不是近期规划建设的标准，也不是详细规划的标准。科学合理的城市建设用地标准，不仅可以引导城市节约集约使用土地，提高土地的利用率，防止城市在发展用地上的盲目性，而且对于节省城市基础设施的投资，节约能源，减少运输和整个城市的经营管理费用，都具有重要意义。 城乡建设用地在哪个规划中划定？是否在市域城镇体系规划？ 这两个分类为强制性条文，总体规划中的应用，可以放在市域体系规划中 城乡建设用地与规划区的关系如何协调？如广州的增城市，在市域城镇体系规划中有一张市域用地协调规划图，涉及市域层面的土地利用，但其规划区只在中心城区。如果增城市总体规划已确定市域城乡建设用地范围，是否新塘镇在做总体规划时就不能突破其边界？ 城乡建设用地包含规划区的建设用地，不包含非建设用地。 关于增城市问题，市域城乡建设用地范围规划确定后，下一个层面的规划不能突破。 在一个总体规划图中能否出现两种分类？比如中心城区总体规划中以城市建设用地分类为主，但机场、军事用地是否采用城乡用地标准？ 城乡用地标准与建设用地标准是统一的，并没有重复分类的现象，相互不矛盾，城市建设用地分类从属于城乡用地标准，机场属于区域交通设施，军事用地属于特殊用地，两项指标不计入城市建设用地中。 有一些不用编市域城镇体系规划，如深圳、珠海，其总体规划图以哪一种用地分类为主？ 总体规划一定要包含市域城镇体系规划，如果不包含，要单独编制。 市域城镇体系规划编制时，若风景名胜区规划尚未编制，难以划定其管理和服务设施的建设用地。当风景名胜区编制风景名胜区总体规划时，其建设用地范围能否调整市域城镇体系规划已划定的独立建设用地范围？ 原则上不能调整，总量控制 工厂的宿舍、办公楼、饭堂是否都属于工业用地？ 规模小的属于，规模很大的，同时服务几个工厂的可以相应归类。 结合交通枢纽开发的商业综合体属于交通枢纽用地还是商业用地？ 属于商业用地 9.风景区开发的旅游式地产属于什么分类？ 居住用地 10 .酒店式公寓属于什么类别？ 居住用地 11.关于应对新标准的制图规范？ 目前无 12.对于综合楼的用地分类？ 按主要使用性质归类 * * * * 原规范运行了21年。这21年形势发生了重大变化。 * 原规范运行了21年。这21年形势发生了重大变化。 * * * * * * * * 1目前的规划，镇镇相加大于城，城城相加大于省，总的规划用地数量模糊，城市解决不了的指标到乡镇里解决，或者紧缩农村宅基地指标 * 1.对外交通用地统计范围模糊，主观性较强，用地结构比例有失水准。 * * * * * * * 1.旧版是10大类，46中类，73小类。 * 1.本次修订中，考虑目前居住区配套规划的中小学往往由于建设主体不清而面临土地空置等问题，从政府发挥公共服务职能、便于实际管理等要求出发，将中小学用地划入“教育科研用地”（A3）。 * * * * * * 一般规定 规划人均城市建设用地标准 规划人均单项城市建设用地标准 规划城市建设用地结构 3.调整规划建设用地的控制标准 用地计算原则：用地应按平面投影面积计算。每块用地应只计算一次，不得重复计算。分片布局的城市应先分片计算用地，再进行汇总。 比例尺：城市总体规划用地应采用