房屋装饰工程价格鉴定中思考.docVIP

房屋装饰工程价格鉴定中的思考 近年来，随着人们生活水平的提高，消费观念的更新，对房屋装饰的需求向装饰材料的高档化、施工工艺的复杂化、装饰格调的人性化方向发展。随之而来的装饰工程中民事纠纷也逐渐增多。由于装饰工程价格鉴定师技术性要求较强的专业，且不同工艺、不同材质使之装修档次千差万别，在实际鉴定工作中很难把握。现就近年来我们在日常装饰工程价格鉴定中的做法及遇到的问题谈一些看法： 装饰工程价格鉴定常用的方式方法 装饰工程的价格鉴定以重置成本法为宜。日常价格鉴定中常采用：重编预算法、家装协会参考价格调整法、市场寻价调整法等。 重编预算法 重编预算法是由鉴证人员根据对标的物现场勘测记录及有关资料，参照本地区建设工程概算定额测算，并根据当年本地区工程造价信息进行工料差价调整，以重新估算鉴定项目重置成本的价格鉴证方法。在价格鉴证理论实务中，称之为重编预决算法。由于消费者消费观念的不断更新，装饰风格日新月异。概算定额远不能适应时代的要求，在日常价格鉴定过程中，要想正确把握、得心应手地应用并非易事。 家装协会参考价格调整法 家装协会参考价格调整法选用的价格，是由本地区建筑装饰协会制定的装饰工程项目相关材料实时的参考价格。此标准详细规定了不同项目的饰面材质、单价、工艺做法、材料说明等内容。由价格鉴定人员根据鉴定标的物的装修风格、装饰内容、选用材质、施工技术能力、参照参考价格进行差价调整，以确定重置价格。由于该标准对施工工艺、材质有严格的要求，适用于规模较大、信誉较好的装修企业，不适用于对规模小、技术能力差的装修单位的价格鉴定。 市场寻价调整法 市场寻价调整法类似于市场比较法。是由价格鉴定人员根据标的物施工单位的资质、现场施工水平、勘验标的装修风格、工艺做法、装饰内容、材质选用，选取几个装修单位找有关专业人士进行技术、价格咨询，并根据了解的情况进行分析，确定重置价格。此方法由于需要较为详细的勘验数据，又得到许多专业人士的集思广益，鉴定结论更能体现不同装修档次的现实价值。特别是对特殊风格的装修项目采用本办法效果较好。 装饰工程价格鉴定应把握的几个环节 提高对材料的辨别能力 材料价格是装饰工程造价的重要组成部分。对装饰材料辨别准确与否直接关系到价格鉴定的最终结果，关系到双方当事人的切身利益。因此，对装饰材料辨别能力是鉴定人员应具备的基本条件。例如：市场上销售的瓷砖、花岗岩、大理石、顶面饰材等装饰工程的主要材料及建筑装饰工程所需的金属配件、卫生洁具等，其不同产地、不同等级、不同品牌、不同规格之间价格差异是相当大的。这就要求鉴定人员尽量查到产品的产地、品牌，查不到的对材质勘验要细、记录要详。对于鉴定项目中涉及到的各类材料，按照其规格、品牌、质量进行市场多点调查，力求材料价格的准确性；此外价格鉴定人员要经常走访市场，掌握不同的装饰材料的品质、用材、产地、性能、价格标准，以提高勘验过程中对材质的识别能力。 合理确定成新率 合理确定成新率是价格鉴定中的另一重要环节。同样的装修内容及风格，同样的装修质量，不同的估计时点，不同环境的使用状况，其成新率是不一样的。在日常价格鉴定过程中，价格鉴证人员首先要根据鉴定对象的特点，委托方的价格鉴定目的及要求，委托方确定的估价基准日，以此时点作为鉴定标的使用年限依据；然后根据鉴定标的同一材质、不同维护、不同使用等特点，结合年限法分别考虑成新率。 家装协会参考价格调整法、市场寻价调整法由于采用单项工程分别计算造价，较易采用分项确定成新率。与重编预算法确定综合成新率相比，其鉴定结论更能体现鉴定标的的实际现值。 对涉及质量问题的鉴定 近年来，随着当事人法律意识的增强，甲、乙双方因施工过程中发生的争议，消费者要善于利用“法律”这一武器保护自己。故在接受法院委托的价格鉴定案件中，关于对装饰工程质量优劣的争议越来越多，因此给我们价格鉴证工作带来了新的课题。这就要求鉴定人员在进行装饰工程价格鉴定时，不仅要能识别材料的好坏，价值的高低。还要具备有一定的施工操作经验及对施工质量的一般认定。 日常价格鉴定过程中，凡带有质量争议的价格鉴定项目，可要求法院委托有关部门做质量鉴定。对于有关质量鉴定机构已认定为不合格工程的价格鉴定项目，由于质检报告时鉴定部门根据抽检情况做出的，反映的是工程合格与不合格的程度，价格鉴定人员对不合格装修项目现场勘查时应重点核实，详细记录。根据勘验结果，对不合格部分的装饰工程相应扣减工程量。对甲方提供材料的，根据不合格程度还应当计算出负价格。 凡涉及质价不符的，价格鉴定人员应本着相同的装饰材料，因不同的施工质量，耗用的材料和工时及装饰效果不同等按质价相符的原则进行价格鉴定。 对未完工程的价格鉴定，要求鉴定人员掌握装饰工程分项施工程序及价格，以适应鉴定内容的需要。 鉴于上述几类情况，施工单位大多为规模小，技术能力差的装修单位，价