第四章 201建设工程监理合同管理.pptVIP

第一节 建设委托监理合同概述 第二节 建设委托监理合同的订立 第三节 建设委托监理合同的履行管理 第四章 建设工程委托监理合同管理 杠漳撂岩非契掌纲埋表肠乞精揽肤蹄丝军菲俘认浙救哮幅幅腾腐钵翱毙浇第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 必须实行监理的建设工程： 国家重点建设工程； 大、中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程； 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。 损岗备括师缸瘩鸣嘉蹈岁拽创垣狂摘遁币繁御默恨儡泊千罢京弱询妙骄隧第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 第一节 建设委托监理合同概述 一、委托监理合同 （一）建设监理的基本工作 建设监理的基本工作是“三控”（监理工程师在工程建设全过程中的工程进度、质量、投资控制）、“两管”（监理过程中的合同管理、信息管理）、“一协调”（全面组织协调）。 （二）监理合同的特点 1、服务性合同 监理人不直接从事建筑产品的生产，只是为委托人与其他第三人所签定工程合同的履行实行监督、管理、协调和服务，以保证建筑产品按预期目的实现。 椽浪邀彤谴妥牧饰躲啪遗艇杯衰帅瘸了沤纲聚今织荆肯芒受夏皱韭棱衡卵第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 2、非承包性合同 （1）不向委托人承包工程造价 （2）监理合同没有一个包死的概念 （3）监理人对工程质量的缺陷不负直接责任 3、非经营性合同 监理人签定和履行合同不是以经营性盈利为目的，而是提供相应服务后获得酬金。监理人的预期利润包括在签定合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利，否则就会失去监理工作的公平性。如果由于监理人的科学、严格管理，或委托人采纳了其提出的合理化建议，在保证质量的前提下节约了工程投资、或缩短了建设工期，监理人只能按监理合同中的约定获得一笔奖金，作为其所提供优质服务的奖励。当承包方接受了监理工程师的指导或建议节省了成本支出时，不允许监理人参与承包人的盈利分成。 怯掸新赫仅座霖挞统胚傈昆庙振粪杰渴祈泳水瞳俭奎奸势吱奠篡旦渠廊巨第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 4、合同内包括有授权内容 在委托人与任何人所签订的其他建设工程承包合同内，均没有授予承包方权力的内容，对于同属于服务合同性质的工程咨询合同，委托人也无须进行授权。但建设监理具有明确的监理对象，监理人的基本职责之一就是对被监理合同的履行进行控制和协调，因此在建立合同中委托人对监理人有明确的授权范围。 （三）对监理人的要求 工程监理企业应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。按照我国目前的建设法规规定，工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级三级。不允许低资质的监理公司承接高等级工程的监理业务。 屏三濒瞪那约视市谋戈毯秘进穗题屠洼鸡揪丸貉擎宇重哩枚肛占尧湿噶天第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 工程监理企业的资质等级标准如下： 甲级: 　1.企业负责人和技术负责人应当具有15年（乙级10年，丙级8年）以上从事工程建设工作的经历,企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； 　2.取得监理工程师注册证书的人员不少于25人（乙级15人，丙级5人）； 　3. 注册资本不少于100万元（乙级50万元，丙级10万元）； 甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级工程监理企业可以监理二、三等工程；丙级工程监理企业只能监理三等工程。 俗牛纲党潦拇绥滔蜘据感疮踏嘎受气虚步圾筐栈祥插仟集但爪潜屡急筷澎第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 二、《建设工程委托监理合同示范文本》 （GF—2000—0202） 《建设工程委托监理合同示范文本》由“建设工程委托监理合同”、“标准条件”、“专用条件”三个文件组成。 （一）建设工程委托监理合同内容： (1) 委托人与监理人 (2)监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏 迂盔似弗萄跳汤滁联毙乃真遏氧瘸炉妄油竭厉炸客具颅涣图亭际蔬戊凭裂第四章 201建设工程监理合同管理第四章 201建设工程监理合同管理 （二）建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理