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房 地 产 基 础 知 识 培 训 第一章 认识房地产 何为房地产？ 认识房地产：何为房地产 房地产是房产与地产的总称 房地产是房产和地产的总称 ，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物 组成 。在经济学上也叫不动产 。 位置固定 整体价值 使用价值 增值性 耐久 房地产 属性 土地资源 不可分割 有限性 思源集团房地产基础知识培训 认识房地产：何为房地产 房地产包括实物、权益和区位 –指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分 ，例如外观、 •实物 结构、装修、设备等 ； –指房地产中无形的、不可触摸的部分 ，包括权利、利益、 •权益 收益 （如使用权、所有权、抵押权等）； –指的是房地产的空间位置。具体的说 ，一宗房地产的区位 区位 是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的 关系 ； 何为房地产市场？ 房地产市场的组成 建 筑 政 府 商 、 中介、服务机构 原 供 消 材 应 费 料 者 者 供 应 商 中国房地产发展历史 认识房地产：中国房地产发展历史 第一阶段：房地产萌芽阶段 （1991年之前）（一） •早在 1978年 ，邓小平就曾经指出住房制度的改革。相关部门在借鉴国外房地产发 展历程的基础上开始了相关的理论研究 ，同时启动了房地产开发的准备工作。 •到 1980年国家再次指出房改这一方针。按照指示 ，1980年国家相关部门组织有 关专家小组就开始了关于住房建设体制的改革研究工作 ，即如何将住房走向商品 化 。 •1984年研究小组提出一个模式 ，称 “统一规划、合理布局、综合开发、配套建 设”。但这一模式必须统一由一个开发公司实施 ，将规划设计院、建设单位、施 工单位等关联单位有效组织起来。截止到 1984年末 ，全国才有了几百家开发公司 。 其中 1980年 ，我国第一个商品住宅小区——广州东湖新村正式对外发售。 认识房地产：中国房地产发展历史 第一阶段：房地产萌芽阶段 （1991年之前）（二） •为了推动住宅商品化改革 ，将国有和集体土地使用权出让、转让出去 ，形成商品化 ， 建设部就这一土地有偿使用问题首先在改革最前沿——深圳 ，设立试点。 •1987年深圳诞生了全国第一块通过招标方式完成市场交易的土地 ，1987年7月18日， 全国第二块土地——上海虹桥一地块以招标方式完成出让。同年，深圳率先出