在陕西杨凌投资兴建酒店的可行性分析报告.doc

在陕西杨凌投资兴建酒店的可行性报告 呈：陕西杨凌市政府 由：陕西 企业 目录一、陕西杨凌目前的概况 1、酒店项目背景与概况市场预测饭店业现状2、需求现状3、市场预测建设规模和建设内容建址选择建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案建筑方案项目实施进度1 项目建设期2 项目实施计划投资估算及资金筹措财务评价1 财务评价依据2 项目建设期、经营期、计算期 财务效益分析可行性研究结论与建议1 结论2 建议项目背景与概况投资收益。 二、市场预测随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在供不应求。目前杨凌三星级宾馆；四星级，客房数不足1000间。每年，宾馆均须提前预约。进入旺季来旅游人数日，春节、五一、十一黄金周现有的旅游接待能力远无法满足需求旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了旅游业发展1、 杨凌饭店业现状目前为止，内低档饭店（旅社、招待所）不少，但星级宾馆，客房总数不足1000间。存在如下问题：（1）星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。（2）大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。（3）大多数星级饭店营销手段落后。（4）管理方式落后，饭店业发展滞后，制约了旅游业的发展。2需求现状杨凌作为中国全国城市运动会的主要比赛场馆之一，也是陕西省水上运动项目的训练基地，和众多国，旅游已成为支柱产业。3 市场预测酒店按风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味文化博大精深内涵的又一个场所，缓解游接待能力的不足。本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。建设规模和建设内容建设规模如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则（1）以“”为设计目的，营造一个现代“”。（2）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足、娱乐等不同的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。（3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。（4）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（5）以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。（6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的文化环境。（7）建筑风格上采用的手法（8）以人的休闲、度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的度假酒店氛围。（9）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。（10）本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。 项目实施进度项目实施进度表可行性研究报告编制及审批 初步设计及审批 施工图设计 土建施工及装修 设备考察订货 人员招聘 人员培训 设备安装调试 竣工营运 投资酒店业的特点是：1）资金需要沉淀，至少5年以上2）建成以后还需要有后备资金用于更新改造 3）酒店经营本身的回报率并不高，一般在10%左右? 4）酒店业的回报率主要靠不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需要通过经营管理的效益支撑? 5）投资方长期拥有酒店的所有权。财务效益分析财务评价基准对照指标为：基准收益率12%、基准投资回收期10年、 投资利润率12%、投资利税率18%。可行性研究结论与建议结论（1）本项目为建设项目一期工程国际大酒店。酒店按四星级标准和建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态酒店。（2）大酒店拥有00间客房00个床位。本项目建设将缓解目前接待能力严重不足的矛盾。（）本项目建筑方案、工程方案、设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。（）财务评价表明，本项目实施将为当地旅游业增添新的亮点。综上所述，本项目是可行的。建议（1）有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备