惠恒可行性研究分析报告(建设局).docVIP

惠 恒 佳 苑 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 宏观经济研究. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 城市背景. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 基本思路. . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 澄迈经济发展概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 项目区位分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 一．福山镇概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 二．项目基本情况简述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 第三章 项目定位分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20 一．发展战略. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..20 二．功能定位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 三．项目定位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 第四章 主要能源消耗和来源条件. . . . . . . . . . . . . ..23 一． 给水. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 二． 供电. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 三． 燃气. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 第五章 环境保护. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..24 一． 环境质量标准依据. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 二． 项目建设与运营期对环境的影响因素. . . . . . . . . . .25 三． 环境保护措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 第六章 节能措施及能耗分析. . . . . . . . . . . . . . . . .26 一． 项目节能评价依据. . . . . . . . . . . . . . . . .. . .26 二． 项目用能特点及节能原则. . . . . . . . . . . . . . . .27 第七章 综合评估意见. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..31 第一章 宏观经济研究 一.城市背景 1．地理位置 　　澄迈县位于海南岛北部,北部濒临琼州海峡,隔海与雷州半岛相望,毗邻省会海口市,东接琼山市、定安县,西靠临高县、儋州市,南与屯昌县、琼中县接壤,总面积2067.6平方公里。东西宽56.25公里,南北长70公里。　　 　　全县辖12个镇、6个乡,141个村委会、16个居委会,927个自然村。境内有6个国营农场和3个省办农(林)场。1998年末人口达45.57万人,民族基本是汉族。澄迈县于公元前110年(西汉武帝元封元年)设置苟中县,经公元607年(隋大业三年)更名澄迈,至今有二千多年历史,是琼岛文明古县之一。 年均日照2017.6小时,年均降雨量1790.7毫米。较之全省东部市县,处于静风环境区,台风影响较弱。地势南高北低,南部为丘陵山地,中部为河积平原,北部为台地和海积平原。澄迈县土地总面积306.07万亩,多属平原台地,土壤以红壤为主,土地肥沃。 5．历史与人文景观 澄迈是西汉时期海南历史名城，史脉久远。澄迈曾被评为——“中国最佳休闲旅游县”，区内周边有福山水库、福山咖啡、加笼坪热带雨林保护区、鹭鸟天堂、九乐宫温泉、济公山、永庆寺、金山寺等许多休闲旅游景点。澄迈县还具有独特的区位优势。澄迈毗邻省会海口市，处于大港口、粤海铁路、环岛西线高速公路和海榆西线公路交汇处，是海南西部工业走廊的第一站和必经之地。由于地理位置的优势，澄迈将吸引更多的大企业、大工厂进驻，而大工业、大企业的发展对常住人口的增加和稳定将会起重要作用，为房地产业的发展提供广阔的空间。加上县城建设、小城镇建设的大力推进，给澄迈房地产业注入了强大的活力，房地产业将成为推动投资的着力点、扩大内需的新亮点，拉动经济的新增长点。 一、发展定位根据澄迈区位优势、自然资源丰富和水陆交通便利条件，继续贯彻“一