青岛市即墨市调商圈及住宅市调报告.pptVIP

即墨市市场调查报告 2010.4.25 即墨市城市概况 即墨城市经济环境分析 即墨区域功能格局 即墨市人口大致分布情况 1、西南部富人区：该区主要以公务员、本市经商者为主； 2、小商品批发市场区：此区域主要是以小商品批发为主，流动人口大； 3、市政中心经济繁华区域：该区域主要体现为流动人口，城市的几条主要交通干道在这个区域汇聚，商业、经融、政治主要聚集在这个区域，使得在此区域工作的人流量大，居住的少； 4、北部轻工业产业区：该区以加工型生产企业为主，拥有大量的职工流量； 5、东部开发区：属新城区、且富裕，主要的居住人群是较为富有的本地生意者、换房者； 6、东部新区：系尚待开发区域，主要分布人群是原始居民。 即墨房地产市场部分项目 * * 第一部分 第二部分 竞争分析 地块信息 区域功能格局 经济环境分析 即墨城市概况 市场调查报告内容 区位优势： 即墨市处于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一主三辅多组团” 现代化城市框架的重要节点，面临难得的发展机遇，拥有广阔的发展空间。 作为山东半岛制造业基地和半岛城市群的核心地带，即墨以纵横交错的海、陆、 空线路形成了四通八达的交通网络，为客商投资提供了得天独厚的先天条件。 即墨市城市发展趋势 即墨市城市资源 城市布局：现代农业区、物流商贸产业区、城市核心区、先进制造产业带、临港产业区、新兴旅游度假区、科研教育与服务外包基地； 投资环境： 基础设施：交通便利，已形成海、陆、空立体交通的格局，辖区内供水、供热、 供气、电力、通讯设施完备。 教育：建有各类学校261所，普教、职教、成教和幼教协调发展。其中，拥有青 岛技师学院、德州科技职业技术学院等职业学校，在校生3万余人。 文化娱乐休闲：拥有港中旅青岛海泉湾度假城、天泰运动旅游度假等高端旅游项 目和电视台、博物馆、休闲广场、体育场等多处文化体育设施。 医疗保健：形成了医疗、预防、康复、科研为一体的较为完善的医疗保健体系， 已建立了“急救绿色生命安全通道”和“外商就医绿色通道”。 人居：建有多处配套住宅小区，物业管理覆盖率达100%。市区绿化面积1725公 顷，绿化覆盖率42.6%，人均公共绿地面积13.92平方米。 即墨市城市发展趋势 城市经济环境分析 2008年全市实现地区生产总值499亿元，同比增长14.8%，总量和增幅稳居青岛五市首位。 2009年以来，全市经济在保增长、扩内需政策措施作用下，呈现一季度见底、二季度企稳、三季度稳步回暖、四季度继续回升的运行态势，呈现明显 的“V”型特征。全年生产总值增长14.1%，总量突破500亿元大关，达到536.1亿元，总量和增幅居青岛五市首位。 综合经济 2008年，全市房地产开发投资达15.3亿元，比上年增长29.8%，其中：住宅12.7亿元，增长36.9%。房地产施工面积207.2万平方米，增长2.4%；竣工面积56万平方米，增长8.7%。商品房销售面积105万平方米，增长31.4%,商品房销售额29.9亿元，增长26.5%。 2009年，全市房地产开发投资达14.5亿元，比上年下降5.7%，其中：住宅11.6亿元，下降8.3%。房屋施工面积212.9万平方米，增长2.8%；竣工面积52.7万平方米，下降5.9%。商品房销售面积133.7万平方米，增长27.2%,商品房销售额45亿元，增长50.4%。 城市经济环境分析 固定资产投资 城市经济环境分析 2008年，全年全市出生人口11126人，出生率为9.96‰，出生性别比为110：100，死亡人口8116人，死亡率为7.27‰；全年人口自然增加3010人，自然增长率为2.69‰。年末全市户籍人口112.13万人，比上年末增加9434人，增长0.85%，其中农业人口63.13万人, 非农业人口49万人。 2009年，全年全市出生人口8983人，出生率为7.99‰，出生人口性别比为105.4：100，死亡人口8357人，死亡率为7.44‰；全年人口自然增加626人，自然增长率为0.55‰。年末全市户籍人口112.61万人，比上年末增加4750人，增长0.4%，其中农业人口63.35万人, 非农业人口49.26万人。 人口 更新日期： 2010-4-23 即墨市商品房销售统计 117 套 12219㎡ 5000-6000 97 套 11643㎡ 6000-8000 0套 0㎡ 8000-10000 2 套 49 套 175 套 178 套 421㎡ 4185㎡ 15405㎡ 15018㎡ 即墨市 10000以上 4000-5000 3000-4000 3000以下 区域  即墨市2010年3月份销售统计（按价格分段） 7套 941㎡ 12