不动产相邻关系纠纷解决机制研究以福州市为例.pdf

摘要 随着社会经济的发展，不动产利用方式层出不穷，引发相邻关系纠纷的原因 千变万化。而我国相邻关系的立法不完善，司法审判存在一定的困难，相邻关系 纠纷无法得到满意的解决。邻里关系和谐是和谐社会的重要组成部分，因此，研 究相邻关系纠纷解决机制对促进和谐社会的建设具有重要意义。 笔者在理论研究中发现，当前学者普遍认为，相邻关系纠纷难以得到解决一 个重要原因是立法不完善，法律规定的操作性不强，因此，大部分研究也主要集 中在理论层面和立法层面。在当前的经济社会环境下，科技突飞猛进，相邻关系 类型随着不动产利用方式的转变层出不穷，解决相邻关系纠纷不仅仅依靠健全法 律制度或完善司法审判渠道，而需要一整套完整的机制来规范调整。这个机制不 仅需要相对成熟的法律制度为基础，公正的司法渠道为保障，也需要规范的行政 调解和社会调解为辅助，更何况，当前行政调解和社会调解在解决相邻关系纠纷 中占据着极为重要的地位，尤其是在农村地区，大部分相邻关系纠纷都是通过社 会调解解决的。 笔者运用法律社会学的研究方法、文献分析、比较研究、实证研究和规范研 究等研究方法，从整体角度来研究相邻关系纠纷，通过理论研究和实证调查相结 合，勾画出相邻关系纠纷解决机制的全貌，主要包括了四个层面，且各层面在解 决机制中的分工作用不同：实体法律规范是基础，社会调解是主要手段，行政调 解是重要渠道，司法审判是最终保障。并通过对四个层面的相互配合研究，发现 当前各层面存在的最紧要的问题，并尝试找出解决措施。 关键词：相邻关系；纠纷解决机制；习惯；实体法律规范；程序 I Abstract With the development of the economy, more and more easement problems appear. It is difficult to solve the easement dissension satisfactorily, because the legislation and justice are imperfect. Harmonious easement plays an important part in the harmonious society. Hence, it is significant to research on settlement mechanism of easement dissension. The author finds that current scholars study more on the levels of theory and legislation, referring a little to judicatory. Because they think it is the imperfect legislation and inoperable law that make it difficult to solve the easement dissension. Judicatory is not the only way to solve the easement dissension, especially easement styles changed rapidly with the utilizing of real property in the present economy circumstance. It is not relied just on the legislation and judicatory to solve easement dissension, but an integrated mechanism that is basis on the mature legislation 、fair judicatory 、strong administrate and social mediate. More