不动产物权登记制度研究.pdf

中文摘要 不动产物权登记制度作为物权法的一项重要制度，在不动产物权变动中起 着举足轻重的作用。我国《物权法》颁布之前，不动产物权登记存在“多头管 理、各自为政”的现象。及至2007年，中国立法者将不动产物权实行统一登记 规定在《物权法》中（第10条）。但这一立法过于简约，难以适应实践的需要。 为此，文章以物权法的相关理论为指导，运用比较研究、案例分析的研究方法， 对不动产物权登记的性质、功能、基础理论及世界各国的立法实践进行了深入 的论述，并对我国不动产物权登记制度的现状及完善提出了适宜的见解。通过 这些研究，指出了我国不动产物权登记制度存在的缺陷并提出了相关建议，以 此希望能够在不动产物权登记制度实践中的规范运行做出理论上的贡献。 文章共有六章： 第一章，即导论，主要介绍国内外不动产物权登记制度的研究现状及该论 文研究的目的、意义及研究方法等内容。 第二章为不动产物权登记制度的概述，主要对不动产物权登记的概念、性 质、功能进行介绍和界定。 第三章为不动产物权登记的基础理论的阐述，这是该文的理论难点。通过 对物权行为理论、物权变动理论、不动产物权登记的效力模式理论的探讨，分 析并指出这些基础理论对不动产物权登记制度的构建所产生的影响。 第四章为世界各国关于不动产物权登记立法与实践的介绍。通过考察和比 较大陆法系和英美法系国家关于不动产物权登记制度采取的立法体例，对三种 立法例进行简要的评析，并对不动产物权登记的立法模式进行了思考。 第五章是对我国不动产物权登记制度现状的分析。通过评析我国《物权法》 中对于不动产物权登记制度的相关规定，指出其对我国不动产物权登记的完善， 并分析归纳了目前仍然存在的缺陷。《物权法》的颁布对我国不动产物权登记制 度做出了原则性、框架性的规定，但距离我国《物权法》确立的不动产物权统 一登记制度的目标和现实需要，还有很大的差距。 第六章为完善我国不动产物权登记制度的相关建议。针对我国不动产物权 登记存在的缺陷这一问题，探讨如何完善我国不动产物权登记制度，并提出了 相关建议。即从制定《不动产统一登记法》、统一登记机关、建立便民查询的不 动产物权信息查询制度以及相关配套机制的完善等方面要具体和细化这一制 度。 关键词：不动产物权；登记；登记制度 I Abstract Real property registration system as an important system of property law plays a decisive role in the real property transfer. Before Chinas Property Law promulgated, real property registration existed long management, fragmentation phenomenon. Up in 2007, Chinas legislators had unified real property registration in the Property Law (Article 10). However, this legislation is too simple, difficult to adapt to the needs of practice. To this end, related to property law theory as a guide, the use of comparative research and case study research methods, the article conducted in-depth discussion of the nature of the real property registration, functions, foundation theo