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深圳房地产月度统计分析报告（2016年7月）??????????????????????????????????????????????????????????来源：深圳房地产信息网新闻与研究部??????????????????????????????????????????????????????????????????????作者：张粉层??林上康目录第一部分：土地市场?第二部分：新房市场?????????1、供应分析?????????2、成交分析?????????????????2.1、7月份新房成交均价分析?????????????????2.2、7月份新房成交量分析?????????附：深圳市各行政区15年7月～16年7月新房成交走势图?第三部分：二手楼市?????????1、出售部分?????????????????1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价????????附：深圳市各行政区15年7月～16年7月二手住宅挂牌均价走势图?????????2、出租部分?????????????????2.1、7月份各区二手住宅租金均价?????????附：深圳市各行政区15年7月～16年7月二手住宅租赁均价走势图?????????3、成交分析?????????1、7月份全市二手商品房成交概况?????????附：深圳市15年7月～16年7月二手商品房成交走势图?第四部分：商业一、一手商业?????????1、商业新增批售分析????????附：2016年7月份预售的商业项目?????????2、一手商业成交分析?二、二手商业?????????1、出售部分?????????2、出租部分?????????3、二手商业成交分析第五部分：写字楼?一、一手写字楼?????????1、写字楼新增批售分析?????????附：2016年7月份预售的写字楼项目?????????2、一手写字楼成交分析?二、二手写字楼????????1、出售部分????????2、出租部分????????3、二手写字楼成交分析?第六部分：小结?第一部分：土地市场????????根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳无住宅和商业用地出让。?第二部分：新房市场1、供应分析????????7月份是楼市的传统淡季，新房供应量低位徘徊，根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳新房住宅预售面积229497平方米，环比减少17.5%，同比减少56.7%；预售套数2164套，环比减少2.2%，同比减少六成。????????2016年7月深圳全市仅4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、龙岗两区，南山区住宅预售量140877.25平方米/1182套；龙岗区住宅预售量88620平方米/982套。其中位于南山南头的前海东岸花园预售量91708.95平方米/916套，是全市住宅预售量最大的楼盘。附1：2016年7月份预售的住宅项目附2：2016年7月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、7月份新房成交均价分析????????2016年7月，深圳新房成交均价显著回落，为56720元/平方米，环比下跌8.2%，同比上涨62.8%。价格出现明显回落的原因是：7月份市场成交以中低端物业为主，高端大户型产品成交占比量减少。????????南山、福田两区成交均价双双突破9万大关，南山区在天鹅湖1号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、恒裕滨城等高价盘的热销下，均价高位上行，达92817元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨61.4%；福田区在宝能公馆的带动下，均价达95070元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨86.6%。????????中海天钻的发力，助力罗湖区成交均价大幅上涨，为76347元/平方米，环比上涨21.9%，同比上涨45.7%。????????宝安、盐田、龙岗三区价格均回落，宝安区成交均价51442元/平方米，环比下跌15.3%，同比上涨59.3%；盐田区成交均价46532元/平方米，环比下跌6.8%，同比上涨78.4%；龙岗区成交均价41693元/平方米，环比下跌1.0%，同比上涨54.6%。2.2、7月份新房成交量分析????????7月是楼市的传统淡季期，新房市场量价齐跌，根据深圳房地产信息网数据中心统计：7月新房住宅成交2984套，环比减少8.3%，同比减少53.5%；成交面积309026平方米，环比减少10.8%，同比减少54.2%。????????以消化存量盘为主的罗湖区，成交量锐减，成交60套，环比大减86.1%，同比减少62.3%；成交面积7862平方米，环比减少81.6%，同比减少56.8%，华润银湖蓝山和中海天钻是区域的主力成交楼盘。????????福田区成交21套新房住宅，环比增加23.5%，同比减少87.1%；成交面积3748平方米，环比增加2