03年非典对深圳楼市的影响.docVIP

“非典”的突如其来，令绿色、健康的居住理念成为开发商、购房者共同关注的焦点。 　　2003年，被非典“撞”上的一年，也是深圳楼市不平凡的一年。 　　年初的SARS风暴一度让市场恐慌，但处变不惊的深圳楼市很快在逆境中找到了出路，生态健康住宅开始成为人们关注的一大热点。当年的数据显示，虽不幸被非典撞了一下腰，但市场需求仍然是非常强劲，破千万的人口数量让刚性需求无法抵挡，全年商品房销售面积为868.46万平方米，比前一年还增加了近一成，其中住宅销售面积占商品房销售总面积的93%，而二手房交易量也突破了400万平方米大关，一、二手房价均稳步上涨。 　　不过，那时我们看到，涨幅最大的还是罗湖区，而关内外房价还有一倍的差距。再看皇岗口岸率先24小时通关，CEPA协议签署、西部通道正式奠基等，均是紧密深港合作的大动作，直接带动了港人北上深圳置业的步伐。 　　与此同时，由于关内土地有限，政府开始严格控制关内政府土地出让，开始规划布局关外发展，加速关外龙岗、宝安的城市化进程，种种迹象均能表明城市中心开始启动西移。所以用综合开发研究院（中国·深圳）常务副院长郭万达的话说，这一年是深圳十年地产发展长河中很具有转折意义的一年。 “非典”让深圳楼盘走向“绿色健康” 　　回顾2003年，我们不得不首先想到的是“非典”，当年这场巨大的黑色风暴席卷了整个华夏大地甚至全球，即使对26个英文字母都不一定能认全的人，却