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2005中国10大”房价杀手” 招招直指房价虚高命门新闻评论 2005-12-23 16:05:02发表于房地产门户-搜房网业主论坛新闻评论业主论坛
P房价问题，已不仅仅是一个纯经济问题，而是一个社会问题。衣食住行，对于每一个人来说，哪个都不能少。目前，房价高几乎是除开发商之外所有群体的共识。于是，政府机构、个别开发商、专家学者纷纷站出来指责房价虚高并使出杀价绝招。/P PSTRONG2005中国10大房价杀手??/STRONG/P PSTRONG房价杀手是救市稻草?/STRONG/P P有人对当前房地产市场开了一个药方：一味提高交易税费，治疗房地产业高烧不退；一味分解、简化税费，治疗房价浮肿；一味公布房价成本，治疗楼市持续亢奋。这几味药的配伍可有严格的配比，配比不对，要么治疗效果不明显，要么会治死楼市。/P P楼市的泡沫论、暴利论一直处在争论之中，国家八部委的联手行动，成效显著却也不是没有遗憾，房价虽然不像以前那样飞涨却也没有降得能让普通老百姓买得起，这不能说房价杀手的招数不厉害，只能说杀手之间没有配合好。福州市物价局要揭房价成本这个盖子，结果别的杀手壁上观战，别的城市物价局公布房价成本计划大多难产。笔者认为，控制房价需建设部门、税务部门这几个房价杀手协同作战，互相照应，才能达到预期目标，取得成果。/P P不过，北京的房价还是一路上涨，买房人还是手攥钞票，苦等房价降低。这说明房价杀手的任务远远没有完成。还有很长的路要走，一方面还要把房价继续杀下，另一方面，还要应对既得利益者的反扑。稍有闪失，就会前功尽弃，如果一个杀手孤军做战，很可能会血染杀场，不是伤痕累累，就是不幸夭折。这几大杀手，来自不同的机构，各有各的优势，各有各的短处，一招不用或一招用老都不行。而且这几个杀手都需要别的杀手的配合才能发挥作用。如果谢国忠的预言各个职能部门都不理睬，易宪容的房价要降没人响应，他们就真的成了中国楼市的唐吉诃德了。/P P房价杀手们不仅要相互照应，还要适时跟进，想互掩护，既不能刀剑齐加，又不能乱了章法，这就需要有一个高明的指挥者，究竟哪一招先使，哪一招后使，另外一招什么时候使，拿捏到什么分寸，这都是极其有讲究的。什么人能担当起这个高明的指挥者呢？只有具有崇高的威望，让这些杀手心服的人。另外这个指挥者还要有深厚的功力，对局势、对招数都要有很准确的判断。/P P可见，杀手现身，各显神通，要想发挥更大的威力，还需指挥者指挥。/P P现在是指挥者现身的时候了。/P PSTRONG房价杀手??招招直指房价虚高命门/STRONG?/P PSTRONG公布住房成本、限制期房交易、征收物业税、增加房贷利息迫使房价降低/STRONG/P PSTRONG福州物价局：公布成本逼房价下降/STRONG/P P杀手姓名：福州物价局/P P杀手招数：直捣黄龙/P P杀手效果：揭开全体开发商暴利面纱/P P招数等级：★★★★★/P P据媒体报道：2005年7月，福州市物价部门在全国率先完成对该市市区商品房社会平均成本的测算工作，并向媒体公开发布了测算结果：福州市市区商品房平均开发成本约2160元／平方米，社会平均利润约1400元／平方米，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20％、25％和14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41％左右。/P P在福建测算房价成本的同时，江苏省物价局也开始推行房价成本公示工作。2005年5月，江苏省物价局发出通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，定期测算并公布商品住宅的社会平均成本，提高房价透明度。杭州市国土资源局也发出浙江将推行房价成本清单消息。/P P这一举措遭到开发商的一致反对，他们对福州物价局所公布的房价成本发出了最强烈的质疑。/P P《地产SHOW》点评：福州物价局公布房价成本之举措在业内掀起轩然大波，虽有争议，但如果真正执行起来，肯定对房价有抑制作用。/P PSTRONG国税总局：物业税让房价降四成/STRONG/P P杀手姓名：国税总局/P P杀手招数：化骨绵掌/P P杀手效果：拿掉高房价中的最重要元素/P P招数等级：★★★★★/P P国家税务总局局长谢旭人2005年11月19日在中国财税论坛2005上表示，十一五期间，我国将稳步推行物业税，并相应取消相关收费。/P P有专家认为物业税实施房价理论上最高降四成。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。表现在房价
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