2014年房屋登记官模拟题(附答案).docVIP

2014年房屋登记官模拟题（附答案） 一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）1、根据物权法定原则，物权的（????）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。 A、权利?? B、义务?? C、种类和内容?? D、保护2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（???? ）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。 A、保全登记?? B、预告登记?? C、抵押登记?? D、注销登记 3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（?? ）以上的业主且占总人数（?? ）以上的业主同意。 A、三分之二、二分之一??????B、二分之一、三分之二??????????????????C、二分之一、二分之一??????D、三分之二、三分之二 4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（???? ）时设立。 A、合同订立???? B、合同生效???? C、登记???? D、批准 5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（???? ）是抵押合同当事人。 A、甲 和乙?? B、甲和丙????C、乙和丙??????D、甲、乙和丙都是 6、以基金份额出质的，质权自（???? ）时设立。 A、质押合同订立?????????????????????? B、证券登记结算机构办理出质登记 C、工商行政管理部门办理出质登记?????? D、主债权合同订立 7、留置财产的孳息应当先充抵（???? ）。 A、债务????B、利息????C、收取孳息的费用????D、前三项费用一并充抵 8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： （??????） A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意?? C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意??D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：(?????? ) A．甲出资的房屋不能分割 B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割??D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 10、08 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：(?????? )A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权 C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款??11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：(?????? )Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效??B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对??12、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(?????? )。 A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙 B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权 C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不