土地增值税清算项目的划分.docVIP

土地增值税清算单位各地规定的总结 税????种:??土地增值税 来????源:??新浪博客 日????期:??2014-08-12 引用文档：?法规(2)篇，?知识(4)篇 【正文】?大?中?小 ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ??????? ????? ???????? ?????????? ????????? ?????????? ?????????? ??????????? ???????????? ???????????? ???????????? ???????????? ???????????? ???????????? ???????????? ???????????? ?????????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ???????? ??????? ??????? ???????? ???????? ??? 北京 发改委立项 辽宁 发改委立项；工程规划许可证 安徽 工程规划许可证 宁波 工程规划许可证 深圳 销售许可证 重庆 工程规划许可证 浙江 审批、备案项目（不许自行划分） 吉林 发改委立项；五证/竣工备案证 江苏 发改委立项；自行分期结合工程规划许可证 厦门 工程规划许可证 大连 企业会计核算单位（税局审核） 广州 整体开发、统一核算；销售情况+会计核算/初始产权 青岛 国土、规划审批 西安 工程规划许可证/销售许可证 湖北 工程规划许可证 海南 工程规划许可证 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。”此处所称“国家有关部门”一般是指发改委（发改局、经发局）。如果发改委（发改局、经发局）项目批文中未明确分期，一般是以整体项目为单位进行土地增值税清算。如果发改委（发改局、经发局）项目批文中明确了分期，则应当以分期项目为单位进行土地增值税清算。有些项目（或者分期项目）开发周期较长（一般是指从项目立项起满5年），纳税人自行分期进行开发，如果以发改委（发改局、经发局）项目批准的整体项目（或者分期项目）为单位清算，时间跨度太长，加大清算难度，造成土地增值税难以计算，也不利于土地增值税及时入库。因此，对国家有关部门批准的开发项目或分期项目开发周期较长，纳税人自行分期开发的，其收入、成本、费用按规定分别归集的，主管税务机关可结合该项目建设工程规划许可证将自行分期项目确定为清算单位。苏地税规[2012]1号：江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告 发文日期：2012年8月20日第十七条 清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于由发改委或规划部门批准的分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；普通标准住宅是否与其他类型的房屋分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。苏地税发[2009]72号：江苏省地税局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知 发文时间： 2009-9-3三、南京的规定（南京市地方税务局土地增值税征管和政策问题解答）三、清算单位确定问题6、房地产开发企业有一项建设工程，在工程项目登记备案时，没有进行分期项目的备案，但是，企业自行划分了项目分期建设，在做土地增值税清算时，是否可以自行划分的分期建设为项目单位进行汇算？答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。因此，在土地增值税清算时，不能以企业自行划分的工程建设项目为单位进行清算。南京市地方税务局土地增值税征管和政策问题解答 发布日期：2010-05-28十二、常州的规定（常州地税法规处土地增值税清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号）一、清算单位确认问题1、问：清算单位如何确定？房开企业自行分期的能否分期清算？答：根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发