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PAGE PAGE 1 建设工程设计方案设计招标书 一、项目背景 位于 的西北部，地处 。 项目地块编码 ,约 亩. 于 年 月在 获得的净地.地块位于 区. 地处 ，城镇经济数据 ， 。 城镇人口约 万，常住人口 万左右。 。在售均价 元/平米。 二、项目概况及周边条件 1、基地位置（附项目区位图） 项目位于 .详见下图. 2、建设规模 地块占地面积 平米,规划容积率小于 。 3、城市总规及区域控规 4、地块现状（1）?地块周边现状（附实景照片） 地块东面 ; [ ] [ ] 地块西边是 区; [ ] [ ] 地块北面 ; [ ] [ ] 地块南面 ; [ ] [ ] （2）?地块内部现状（附实景照片） 地块呈 地貌,有 . [ ] [ ] [ ] [ ] 5、周边区域交通及道路 项目向东 米左右是 区, 是 ,向西可达 , 向东可达 , . 6、周边区域环境及设施 （1）?主要楼盘（附照片） 基本数据 总建筑面积 万平方米 容积率 物业形态 开发商 建设集团 开发周期 分 期开发，预计 年 月整体交房 楼盘是 社区。 产品分析 建筑布局： 建筑风格： 高层住宅： 栋 层高层， 设计或 梯 户，户型为套 或套 ，面积约 平方米，约 套； 多层住宅： 联排（ 套），双拼（ 套），面积约 平方米； 商业： 商业 综合点评： 。 （2）?商业餐饮 集中于 区, 设施. （3）?学校 （4）?医疗 7、周边基础设施 （1）?供水 开发建设时重新接入. （2）?供电 开发建设时重新接入. （3）?燃气 开发建设时重新接入. （4）?供热 开发建设时重新接入. （5）?电讯 开发建设时重新接入. （5）?排污 开发建设时重新接入. 八、其它情况（描述项目特殊情况） 见下图. [附图二: ] 三、规划指导思想和设计依据 规划指导思想 设计依据： 如下图所示 规划条件图（ 地块）,详见电子版CAD图。涵盖以下指标及数据: 用地红线;低多层建筑控制线; 高层建筑控制线;围墙控制线;建筑日照阴影控制线;道路河道红蓝线;高压线及地貌界址数据;详见附件一; （2） 市规划局 分局出具的该项目的规划条件通知书,如下图所示.并涵盖以下 内容: 市政公用设施;详见附件二; （3）国家、省关于城市、小区规划设计的规范。 四、方案设计要求 1、设计理念及意象（附示意图片） 整体设计应具有 风格，立意清晰，思路创新，高尚美观，能体现现代都市风貌，成为该区域的生活样板，建筑风格应体现 的特点，建筑色彩应满足 的前提下，使该地块建筑既与周边建筑协调统一，又能富有特色。建筑与建筑,建筑与环境形成鲜明的“可识别性、亲近性、协同性” 2、HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=规划设计 \t _blank \o 点击搜索所有关于［规划设计］的文章规划设计要求 （1）功能区块划分 整个项目根据市场调研及经济初步测算,主要产品的物业形态确定为三种:11层高层住宅;多层住宅;商业. 沿 设置与多层风格相统一的二层或二层半沿街商业; 商业步行街应能独立管理，且不对居住区内的物业管理产生影响。 原则上高层 路与小区东北向设计;多层沿河岸 路向西南方向设计布局; 除商业外,小区形成自然分割的两个大的独立组团,多层组团, 高层组团; （2）组团规模特性 多层组团套数控制在 套左右, 套以内,形成封闭独立的组团;. 高层作为一个大的组团,需合理限度提升项目