2005年郑州时代新天地亲情社区可行性分析报告.docVIP

时代新天地——亲情社区可行性分析报告 目录 序言 第一部分：项目概况 第二部分：销售背景分析 市场扫描 亲情社区产品分析 竞争项目分析 目标客户调查分析 第三部分：市场定位 第四部分：项目包装方案 第五部分：整合推广策略 第六部分：销售数据分析 序言 在房地产开发中，项目的投资可行性研究是重要的一环，投资可行性研究的准确与否对整个项目的经济效益有着重大的影响。万辉置业有限公司经认真研究论证，在对本案有关资料了解的基础上，依照有关政府条例，并结合本项目的市场定位，对本项目进行了详实的可行性研究。具体分析情况如下。 第一部分：项目状况分析 一、项目概况 （一）、概况 本项目位于郑汴公路北侧，西临郑东新区，未来的郑东新区CBD后花园。项目占地140余亩，总规划建筑面积达11万平方米。社区整体规划真正体现了动静分区、功能分区，社区内交通体系实现了人车分流。其中配套公建近1万平方米，超低建筑密度，高绿地覆盖率。 社区严格遵循国际领先的无障碍公寓标准设计，拥有完善的高度人性化的十大适老设施，充分体现了本项目关爱老年人，倡导老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的新型老年生活方式的宗旨。 （二）、项目意义： 根据我国第五次人口普查数字显示,我国60岁以上人口已达到1.3亿,占总人口的10.41%,其中65岁以上人口达到8811万,占总人口的6.96%。。。随着人口老龄和城市老龄化的发展，要建造和发展适合不同老年人不同要求的各种类型的住宅。其中老年会成为越来越多老年人的首选，对老年的需求不断增长。。。老有所养、、、、老有所乐。”老年乐园的升华。、。、。随着人口老龄和城市老龄化的发展，要建造和发展适合不同老年人不同要求的各种类型的住宅。其中老年会成为越来越多老年人的首选，对老年的需求不断增长。观念的变化。老龄化程度的提高和老年人口的增长，使老年人的物质与精神生活越来越。一方面，老年人的物质生活不断提高：上自政府机构，下至企业单位，养老护理、福利保障、法律咨询等措施和制度相对齐全，各项服务也相对完善；另一方面，老年人的精神生活也受到重视，老年旅游的兴起和老年玩具的开发都体现出老年人不断增长的精神需求。中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化而且不同的老人组群选择养老的方式又不同文化程度较高中级以上职称月收入中等或以上身体健康生活能自理者，老年为首选，有的认为“老年是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对老年的需求是加快增长的。 社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90％。随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，这部分老人对老年的需求将更加迫切。 据调查，现在的青年人（20－25岁）仅有28.5％中年人（40－50岁）有42.8％希望将来与子女住在一起。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年的社会需求是逐渐增长的。 我国自1999年以来已经进入老年型国家新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。，，，，。由于历史和传统观念等，目前我国老年人选择养老和住宅的方式主要以居家养老为主主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。网球场、模拟高尔夫球场、激光射击场、游泳池、健身房、美容厅、多功能厅、商务中心、棋牌室保安保洁、专业厨师供餐、专业医疗、护理工作物业服务多层（有两幢专门针对老年人，带电梯）、小高层、高层、联体别墅以一房和二房为主三房为辅，面积57——165平方米。生活超市、老年大学、棋牌室、茶艺馆、医疗保健中心、休闲文化中配套设施保安保洁、专业厨师供餐、专业医疗、护理工作物业服务1期已基本售完，户型以二房和小三房尤为欢迎。国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5％左右。以我国大连市为例，60岁以上的老人71.1万，占城市总人口的24.9％，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重按3％的比例分析，70多万的老年人中将有近2万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有多个床位，这远远不能满足人口老龄化发展对老年公寓的需