12月 武汉市 别墅市在场调查报告.docVIP

武汉别墅市场调查报告 （12月更新） 2008-12-1 一、在售叠加别墅现状 在售叠加别墅主要集中在汤逊湖和金银湖。 1、汤逊湖板块 美加湖滨新城 ◇ 目前价格：该项目目前对外销售VIP卡，9月20日正式开盘。叠加别墅面积239.13平米、213.82平米，总价100万左右。带电梯多层复式190平米，总价70——90万。 ◇ 目前推盘量：4栋叠加别墅70多套，多层复式20套左右。 ◇ 营销活动：2万认购VIP卡，抵4万元房款（针对叠加别墅）。 ◇叠加别墅目前价格在5000元/㎡，涨幅达500元/㎡。 梅南山居 ◇ 叠加别墅均价调涨至6200元/平方米，涨幅达700元/平方米（所剩叠加别墅面积区间180——210平方米）。 ◇ 目前营销活动：一次性付款9.8折，银行按揭9.9折。叠加别墅另有2万元优惠额。 宜家*汤臣 ◇叠加别墅预计2008年4——5月入市，预计均价9000元/平方米 ◇叠加别墅面积约在220——250元/平方米之间，具体设计仍在修改中。 2、金银湖板块 金银湖畔粹嶺 基本情况 ·地处东西湖区金银湖环湖路 ·开发商：武汉长江科技经济开发有限公司 ·开盘时间：2007-4 ·占地面积120亩，建筑面积近7万平米。 金银湖畔粹嶺继经典小联排之后，又加推出了独栋别墅及叠拼别墅，叠拼别墅面积为170平方米--220平方米，最低价为106万元/套，最高价为230万元/套，均价在4100元/㎡左右。联排别墅面积在200㎡左右，均价6000-7000元/㎡。 万科高尔夫城市花园3期 目前在售叠加别墅面积在250-260平方米，均价6000元/㎡。 基本情况 ·地处金山大道特8号（金银湖高尔夫球场旁）武汉高尔夫城市花园房地产开发有限公司?2007.8.25（三期）?500亩53.2万商业自建商场金融工行、建行幼儿园社区幼儿园中小学鑫桥小学、常青一中、武汉睿升学校、武汉工业大学医疗药店常青人民医院、金银湖医院休闲娱乐Club one 豪华会所、咖啡厅运动设施游泳池武汉武汉公司?2007.10? ·总货量：近20套 ·配套：社区商业 项目 叠加别墅均价（元/平方米） 叠加别墅面积（平方米） 汤逊湖 梅南山居 6200 180——210 宜家汤臣 9000（08年5月入市） 220——250 美加*湖滨新城 5000 213——240 金银湖 万科高尔夫城市花园3期 6000 250——260 金银湖畔*粹岭 4100 170——220 盘龙城 宝安*山水龙城 6000 220——240 目前，武汉叠加别墅均价约为5500元/㎡（含花园），采用市场比较法，测算得到本项目叠加别墅目前均价可达56000元/㎡（含花园）。如果明年9月入市时，美院COAST的社区氛围形成，环境成熟，则叠加别墅销售均价有望达7500元/㎡。此前美院COAST第一次内部认购时，对职工承诺的物业优惠价格为：叠加别墅均价3200元/平方米，联排别墅均价3600元/平方米，独体别墅均价4200元/平方米，比当时市场各类型别墅物业平均售价约低1500元/平方米，按目前的市场价格折算，建议内部认购价定为4800元/平方米。需要说明的是，之前承诺VIP客户在VIP有效期内有优先认购二期项目的权利，但并未对二期及以上项目的价格有所要约。 二、在售独体别墅现状 1、汤逊湖片区 宜家*汤臣 ◇ 推盘情况：项目推出独栋查特斯庄园和一部分联排波尔多庄园；联排别墅面积在200㎡左右。 ◇ 目前价格：总价在140万-230万之间，项目别墅均价在8000元/平米。 ◇ 项目推盘情况：目前接受“庄园1896”的客户认筹，内部认购及外地购房团已审购大多数房源。 保利*十二橡树庄园 ◇ 2007年6月正式开盘销售一期162套独栋别墅，至8月底售罄。项目起价7600元/平米，均价最终达到8800元/平米。 ◇ 推盘体量：目前进行二期112套独栋别墅的蓄客工作，户型面积260—367平米，预计价格在12000元/平米。 ◇ 二期开盘时间：由最初的10月初一直后拖，开盘时间未定。 ◇ 认筹及其他活动：10万元认购金，无折扣。 ◇12月15日到达现场，有3-4批客户在谈，客户关注度比较高。 2、盘龙城片区 宝安*山水龙城 基本情况 ·地处武汉盘龙城经济开发区盘龙大道特八号 ·开发商：武汉宝安房地产开发有限公司 ·三期小独栋别墅，10月开盘 ·占地面积126540平方米，建筑面积76000平方米。前庭后院带天井的中式风格建筑；以山地联排别墅、叠加空中美墅和半山独体别墅为主的低密度住宅，容积率为0.5。独创的民俗风情商业街、5公里的湖滨观景长廊。 ·3期总共138套，目前销售率在65%左右，目前均价为12500元/㎡，主力面积 为240——260㎡，总价在300万左右。 巢