2007年 上半年成都试谛楼市分析报告.ppt

;;目 录 ：; ; ; ; ; ; ; ;; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;　　2006年，成都市五城区商品房施工面积达到4827.02万平方米，同比增长45.0%；其中新开工面积为1957.83万平方米，同比增长24.8%。全市商品房竣工面积为1067.17万平方米，同比增长64.7%。2006年成都市商品房施工、竣工面积大幅增长主要是受到住宅开发的支撑。办公用房的施工面积大幅增长，开发势头火热；商业营业房施工面积与上年基本持平，但新开工面积下降20% ;　　全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000万平方米。 　　2006年，全市供应商品房2351.45万平方米，增长27.0%；全市成交商品房2004.24万平方米，同比增长27.8%。五城区供应商品房1197.82万平方米，增长24.6%，成交商品房1008.80万平方米，增长31.0%。2006年成都市商品房供应和成交面积首年突破2000万平方米，市场总体表现为供求两旺的局面。 ;　　2006年，商品住宅仍是投资开发和需求的热点。去年全市商品住宅新增供应1942.44万平方米，大幅增长35.1%，成交1784.18万平方米，大幅增长35.7%。全市新建商品住宅供应和成交量分别占商品房总量的82.6%和89.2%。同期五城区商品住宅新增供应907.47万平方米，大幅增长31.0%，成交864.11万平方米，大幅增长27.9%。五城区新建商品住宅供应和成交量分别占商品房总量的75.8%和85.7%。商品住宅为市场供需主力，需求潜力巨大，支撑了房地产市场规模继续扩大。 ;　　2006年，成都市新建商品房供销比、商品住房供销比分别为1.17、1.09；五城区商品房、商品住房供销比分别为1.19、1.05，住宅供销比与2004年和2005年的0.71、1.03相比，有了明显的好转，近两年住宅市场从供不应求过渡到供大于求，供求紧张关系已得到根本缓解 。; 去年伴随商品房供应面积出现大幅增长，成都市商品房可销售面积明显回升，五城区商品住宅月末可销售面积和套数自6月份开始出现明显回升。截至2006年12月末，仅五城区商品房可销售面积达到789.75万平方米，同比增长31.5%，其中商品住宅可销售面积达到380.99万平方米，同比增长12.7%，可销售套数达到37006套。五城区累计成交商品房1008.80万平方米 。; 2006年，五城区累计供应新建商品房1197.82万平方米，其中供应住宅907.47万平方米，供应占比为75.8%；供应商业用房95.47万平方米，供应量比2005年下降32.16万平方米，供应占比为8.0%；供应办公用房(写字楼)56.90万平方米，是2005年供应量的2.1倍，供应占比为4.8%。 　　;　　五城区累计成交商品房1008.80万平方米，其中成交住宅864.11万平方米，成交占比为85.35%；成交商业用房75.17万平方米，比2005年成交量减少17.4%，成交占比为7.9%；成交办公用房32.02万平方米，比上年下降15.0%，成交占比为3.4%。去年成都住宅市场处于持续活跃期，但非住宅物业市场有所趋冷，商业物业供需明显缩减，办公用房供应大幅增长，高端市场需求潜力较大，但需求仍未充分释放。总体上去年非住宅供过于求，需求乏力。 ; ; ; ; ; ; ;2、房价继续稳步增长，增幅放缓;2）、去年11月成都市政府宣布将面向社会公开推出60万平方米限套型、限房价的普通商品住房，预计在5月份上市销售，今年政府计划新增300亩建设用地，用于建设70万平方米限价商品住房。限价房的推出，对周边同一供需圈的商品房会带来一定的冲击，对稳定该区域房价起到一定的积极作用。同时影响购房者心理，会有一段时间的持币观望期。因此，在第一季度市场需求将有所减弱，供需趋于平衡，房价稳步增长，增幅将继续回落。; 　　2006年成都市城区公开出让、转让成交土地86宗，成交量为6470.4亩，同比2005年3840.5亩上涨68.5%，成交金额达177.6亿元；楼面地价为1433.3元／平方米，同比2005年1029.6元／平方米上涨39.2%，土地成交量和楼面地价均呈现较大幅度增长。城区成交土地主要集中在城东、城南和城北，共成交5673.4亩，占总成交量的87.7%。由于城西区域的快速发展，以往的焦点板块，双楠—光华—金沙板块的发展已经十分的完善，可供开发的土地也越来越少。城南花荫、红光2板块比较活跃，大面积的土地用于住宅建设，必将成就其为城南副中心高档住