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2008年3－5月清远市在清新太和洞风景区尚山楼盘预热期推广规划
* “尚山”3－5月楼盘预热期推广规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、配合市场预热期特性，地产商在加强楼盘本身质素来支持品牌树立的同时，应了快速打响品 牌，使楼盘的认知度迅速提高。 2、地产商需要综合应用广告资源，把自身产品立体地、形象地传播到目标受众。 市场背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 预热期广告推广目标 1、通过切实、有效的广告安排及投放频率，彰显楼盘特点，从而提高“尚山”的认知度，为公开 期销售做好铺垫。 2、树立“尚山”楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据调查了解“尚山”楼盘现时正处于整体项目的启动期，即我们广告宣传的预热期 宣传预热期（2008年3-5月） 任务：信息引导 形象导入 项目启动期 广告宣传策略 1、推广阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、推广分析 1、万润地产作为一家新进入清远房地产市场的房地产开发商，在清远市民的认知度较为薄弱。 2、“尚山”楼盘在3月14日新闻发布会前，一些列的广告推广均以“御景豪庭”这名称，现在更改必然市场上推广接出现推广“断层”。 3、清新板块虽然是政府部门重点发展板块，也得到相关房地产专家的认可，但是对于长期缺乏城市规划信息灌输的清远市民，清新板块相对陌生。 小结：在全新的预热期推广中，必须给楼盘赋予独特的概念，并以重视认知性为创意 的主题诉求，配合实效的市场推广，使楼盘脱颖而出，为公开期做好铺垫。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、推广定位 “尚山”座落于清新太和洞风景区（国家4A旅游风景区），临近花园酒店，是一个拥有旅游优闲综合资源优势的高尚住宅区。 主题定位：品位高尚、演绎清远优闲居住文化的高尚社区精品 深化定位：打造清远高品位阶层生活圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、目标受众定位 由于目标受众对于本楼盘的广告推广有着直接的指导意义，因此，目标受众的挖掘是在市场定位与项目定位相结合的基础上来进行的，并以此作为制定本年度广告推广策略的根本依据。 目标对象细分 职业 地理位置来源 购房动机 A、大企业高管及负人 A、清城高收入人士 A、长久居住者 B、清新公务员 B、太和、太平、三 坑等三线城镇 B、把本楼盘作为第 二居住地（休 闲 渡假） C、事业单位高 层 C、珠三角投资者 C、投资者 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 针对清远市民对清新板块发展缺乏了解这一特点，我们必须通过以下三种手段实行强势推广。 1、户外广告——快速扩大接触面、输出产品形象树立（视觉） 2、报纸媒体——软文及硬广配合，理性信息导入（思想） 3、公关活动——公关活动配合，快速提高楼盘认知度（感受） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright
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