2013年东营市场调查在报告.docVIP

2013年2月东营房地产市场调研一周报 伟度传播（2月23日报表） 目 录 一、房地产政策与法规 2 二、全国房地产行业重要动态 3 1、全国房地产销售动态 3 2、重点城市房地产动态 3 3、东营房地产新增项目统计 4 三、东营土地成交情况 5 四、东营楼市动态 6 1、本周交易行情 6 2、开盘与推货楼盘统计 8 3、东营楼盘重要营销活动 11 4、典型楼盘优惠情况 11 5、重点楼盘个案 13 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 政策分析 2013年初住建部表示继续从紧 住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”。 新年伊始，住建部表示出加强房地产调控的从紧政策，严管地王，抑制房价虚高上涨，实现房地产行业的持续、健康发展。 2013年住建部表示实施差别化政策措施 住房和城乡建设部曾明确表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。2013全国银行业监管工作会议银监会提出，要落实差别化房贷要求。争取保障性住房建设方面资金18155万元，示范镇建设及农村危房改造方面资金6492万元，既有建筑供热计量及节能改造方面资金4647.16万元，困难施工企业养老保障方面资金702万元。 编号 规划用途 区域 土地位置 土地面积（㎡） 总建密度 容积率 起始价（万元） 成交价（万元） 出让年限（年） 竞得方 2012-56 住宅用地 利津 津五路西侧，规划城南一路北侧 56690.25 ≤30% 1.001- 1.01 4045 7795 70 兴达地产 2012-57 商业用地 利津 津五路西侧，规划城南一路南侧 14744.28 ≤30% ≤1.8 1698 1698 40 / 2012-58 商业用地 利津 规划城南二路北侧，规划弘毅路东侧 8158.41 ≤30% ≤1.8 939 939 40 东营业和新能源有限公司 2012-59 商业用地 利津 规划城南二路北侧，规划弘毅路西侧 16589.75 ≤30% ≤1.8 1906 2006 40 山东金颂橡胶科技有限公司 2012-60 住宅用地 利津 规划城南二路南侧、规划弘毅路东侧 42492.92 ≤30% 1.01- 1.8 3709 5759 70 山东鸿基机械科技有限公司 2月份以来，东营土地成交情况并不活跃，东营中心城无成交纪录，成交显示的五宗土地均为利津县出让，且用于商品房开发的仅有一宗，为兴达地产所有。 东营楼市动态 本周交易行情（2月4日-17日） 东营住宅周成交量 项目 套数（套） 面积（㎡） 商品房签约总量 142 9983.55 日均签约量 10.71 1426.2 住宅类 74 9782.05 办公用房 0 0 商业用房 1 201.5 最近两周签约量相比1月28日-2月3日这周的日均51.86套大幅降低，最近两周日均签约10.71套，商品房签约总量环比前一周降低79.34%。上周办公用房签约0套。上周商业用房签约1套，来自里奥尚都项目。最近两周签约量相比1月28日-2月3日这周的日均51.86套大幅降低，最近两周日均签约10.71套，商品房签约总量环比前一周降低79.34%。上周办公用房签约0套。上周商业用房签约1套，来自里奥尚都项目。 位置 推货性质 推货时间 推货物业类型 推货套数 推货面价体系 优惠情况 销售套数 户型配比 户型销售配比 国贸大厦 府前街、广州路 新盘推出 2013年2月21日 写字楼 无 均价9000元/平一次性付清95折优惠 状元府邸 运河路、滨州路 新盘推出 2013年 多层、 小高层、沿街商业 共500户 待定 无 无 主力户型100-130平米 无 众成·格林星城 北一路、胶州路 老盘新推 2013年1月 16#中单元143户型 44套 均价5460元/15#东单元、16#东单元均价5460元/平户型143㎡以及177户型。叠上价格5500元/㎡，叠下价格6500元/㎡；联排430㎡，价格为7600元/㎡。 最低可优惠至9折270㎡、320㎡㎡ 110㎡-118㎡黄河路与东四路交汇处90-130㎡ 老盘新推 2013年5、6月份 高层 共1076户 均价5800元/㎡一次付款享98折优惠，按揭享99折优惠。㎡住宅582套，其中高层住宅528套，别墅住宅54套（12套四联排，42套六联排） 活动内容 活动优惠 活动效果 悦来新城、 格林星城 1月1日-2月6日购买房源并且交足首付客户均可享受“新年赠送压岁钱”活动25户型总房价优惠600元，139户型总房价优惠1600元(以“购房代金劵”的形式发放给客户)一等奖一名：46寸彩电一台(价值4999元