2012年郑州果岭四期在定位及物业发展建议.ppt

怡丰森林湖——体育和休闲配套 林溪湾——体育配套（网球场） 怡丰森林湖——商业街 怡丰森林湖——会所（目前售楼处） 项目配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 别墅项目一般均会有相对独立的会所、运动场所、教育配套及社区商业配套，完整的配套能提高项目的整体档次 项目名称 正商红河谷 清华大溪地 林溪湾 怡丰森林湖 天伦庄园 清华忆江南 会所 一万平米溪谷会所 —— 5200平米的会所 6800㎡会所 7000平米会所 运动会所 运动类 网球场、高尔夫球场、篮球场 高尔夫练习场、健身器材 网球场 　—— 　—— 健身器材、跑马场、高尔夫练习场、垂钓中心、 教育类 24班小学，9班双语幼儿园 幼儿园、中小学 双语幼儿园 省实验幼儿园 幼儿园 —— 医疗类 社区医疗 —— 社区医疗 社区医院 　—— 医疗中心 商业类 社区商业 奇域商业公园、游闲购物中心、影剧院、 　—— 商业街 社区商业 综合商业街区 其他 —— 水公园、温泉、会议中心、星级酒店 　—— 　—— 　—— 温泉度假酒店 项目配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分布状况 郑州别墅市场目前分布有四个板块，未来主要发展方向为雁鸣湖板块，但本项目可以凭借黄河湿地的独特优势资源树立建立市场区隔； 社区类型 郑州市场缺乏纯粹的别墅项目，多是以别墅为龙头的低密度社区，整体品质不高，本项目可以通过增加别墅产品的比例，提升整体形象； 社区类型 郑州别墅产品设计缺乏创新，产品设计档次较低，建筑风格偏向于地中海风情的西班牙风格，建筑形态的差异化不足；本项目可以通过适度的产品创新提升竞争力； 别墅市场总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品类型 别墅产品分布上以联排为主，独栋、双拼为市场的稀缺产品，真正的主力产品则是花园洋房，本项目可以在产品类型上适度突破，争做市场明星产品； 面积区间 别墅产品面积集中在200-300㎡，为市场的主流需求，花园洋房的主力面积区间为70-130㎡，本项目需要适当延长产品线，满足各类市场需求； 社区配套 别墅项目注重社区配套，多含有高档会所、商业配套、体育场所等高档社区配套，建议项目四期配置独立的配套，增强生活的便利性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告框架 四期发展总体定位 四期发展背景分析 项目整体情况概述 四期物业发展建议 别墅市场竞争分析 考察借鉴产品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 青城山 牧马山 　 距成都市中心 区域主要特征 区域地产定位 客户购买目的 产品特征 代表楼盘 青城山别墅区 50km 青城山风景区 旅游度假地产 度假旅游、投资 合院、叠拼（面积50-350㎡，以80-140㎡为主） 小院青城、青城山房、青城芙蓉镇 牧马山别墅区 20km 牧马山自然景观 第一居所 自住 独栋、双拼、联排（户型面积大） 龙湖长桥郡、牧山丽景、廊桥水乡 成都两个别墅区的特征 两个片区由于其与市区的距离有着完全不同的定位 主要考察的别墅区特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 物业地址 开发商 物业公司 占地面积 容积率 总户数 青城山房 都江堰市青城山镇 龙湖地产 成都龙湖物业服务有限公司 21万㎡ 0.5 701 建筑面积 绿化率 物业类型 10.6万㎡ 45% 独栋、联排、叠院 小院青城简介 Evaluation only.