2012年绍兴会稽新城在项目前期报告.ppt

会稽新城项目前期报告 2012年6月;1、绍兴城市研究;1、绍兴城市研究;经济研究;经济研究;经济研究;经济发展及结构——经济实力强，三产发展快;2004年-2011年绍兴市GDP保持高速增长的态势，平均增长率均在10%以上。2008年和2009年前三季度，绍兴GDP增速分别为9.0%和8.3%，主要是由于占比较重的纺织等外向型经济受到金融危机影响所致。;居民收入——人均GDP和可支配收入稳步提高;居民收入——人均收入直逼一线城市，内需持续保持旺盛;居民消费——社会消费品零售额高速上涨，为商业的发展提供了良好基础。;《福布斯》杂志评选 “中国最佳商业城市” 中国10大纺织基地综合排名第一名 国家知识产权试点城市 “中国轻纺城”，全国百强市场第二位，首家冠名 中国的专业市场。 “2009中国魅力中小城200强”前十强 连续8次入围“福布斯大陆最佳商业城市”2011年位列全国28位，浙江第三位;;房地产业——经济发展、城市化的加速推动了房地产业的高速发展;规划研究;本案;商贸发展空间布局：绍兴大城市商贸服务业发展要逐步形成“一主、一副、两圈”格局。 “一主”：即规划建设以越城区为核心包括城东、城西在内的城市商业主中心。 “一副”：即规划建设柯桥商业副中心。 “两圈”：即规划建设袍江、城南两大城市商业圈。 城市中心商圈由解放路街区和迪荡街区共同组成。继续打造解放路这一绍兴城市商业品牌。 解放路街区以解放路与中兴路为核心，由解放路、中兴路、胜利路、鲁迅路所围合的区域，商业营业面积约20万平方米，其定位为以旅游、购物、休闲和娱乐为一体现代化购物（休闲）中心。 迪荡街区位于迪荡新城西侧，由广宁桥东河、东池路，以及规划道路围合的区域，商业营业面积约20万平方米。 城市商业中心周边商贸服务业发展，在占地近50公顷的原绍钢地块，规划建设将“历史、文化、艺术”与“现代、科技、文明”现代商贸型城市CBD区域； 经济开发区北块，依托金时代广场和国际广场，发展大型服装商场、超市等，是解放路商贸业的延伸； 城西区块要利用家具城和建设中的摩尔城、黄酒城，形成新的商业区域；镜湖新区要???托北湖风光和湿地风光发展旅游休闲业。;旅游研究;旅游研究;若耶溪第十七福地;宏观经济总结;2、绍兴房地产市场研究;整体房地产市场研究;绍兴市房地产施工面积逐年增加，2011年达到2881万方，其中新开工面积862万方；商品房竣工面积320万方。 近年来绍兴市商品房新开工面积保持高位，但竣工面积呈逐年下降趋势，未来市场潜在供应量较大。;整体来看，绍兴市商品房市场发展相对平稳，供求基本平衡。 2009年，随着楼市的触底反弹，绍兴商品房成交量迅速增加，出现了供不应求的情况。2011年销售面积497万平方米。;2011年，绍兴市商品房均价为8597元/平米，较2010年上涨约13% 在经历了08-10年三年的平稳增长后，绍兴商品房投资额在2011年略微收到政策影戏有所下降，但房价还是持续增长，冲破8000元大关。;时间;单位：万平方米;4月绍兴市区商品房成交量环比上涨;4月绍兴市区高档住宅成交区域主要为城东和会稽山度假区;4月绍兴市区商业物业成交量环比上升，袍江成为热点;4月绍兴市区办公地产成交主要为主城区和镜湖新区;房地产开发投资增速明显，施工面积保持高位，竣工面积逐年下降，后续潜在供应量较大。 绍兴房地产市场整体呈现价稳，成交量呈现波动的态势； 市场价格抗跌性强???即使在金融危机发生的2008年和政策环境调整的2011年，绍兴楼市商品房成交均价依旧同比上涨。 绍兴市区房地产主要分为：主城区、袍江新区和镜湖新区三大板块，市场主要关注区域集中在主城区。;土地市场研究;土地市场研究;办公楼市场研究;办公楼市场研究;案名;;办公楼市场研究;区域;项目;项目;办公楼市场研究;面积（㎡）;办公楼市场研究;面积（㎡）;办公楼市场研究;面积（㎡）;办公楼市场研究;面积（㎡）;办公楼市场研究;面积（㎡）;办公楼市场研究;面积（㎡）;——商业环境和发展潜力较好 在2008年度统计中，绍兴平均消费水平排列浙江省第三名。而其中食品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通通讯、娱乐教育文化服务为消费的主要部分。 ——商业圈相对比较集中 解放路、中兴路，绍兴的商业圈长期以来就一直集中在这两大主干道上。尤其是解放路，周边林立了国商大厦，润和购物中心，城市广场地下超市，华联大厦，供销大厦等极具竞争力的商场与超市，且中心繁华地带主要集中在城市广场以南。;解放路;;主导商圈分析;主导商圈分析;解放路商圈——中兴路;解放路商圈——鲁迅路;主导商圈分析;主导商圈分析;主导商圈分析;迪荡世贸滨河商圈夜景;主要业态分析;主要竞争项目分析;主要竞争项目分析;商业市场研究;商业市场研究;商业市场