2012年重庆财势·南在滨尚城石柱房地产市场调研及产品建议提报.ppt

;;1.市场如何占位？;;3.品牌如何谋势？;PART3 品地.地块自身分析;PART3 品地.地块自身分析;石柱;保守估计，每年超2万城镇人口的增长速度，按照每人30㎡的住房需求计算： 石柱每年将新增60万方的住房需求。 ;排名;城南片区;火车时代的来临;;;本案所属组团 历史的角度，是石柱城市进化论浓墨重彩的一笔！ 从发展的角度，虽然无法预见永恒，但就目前涵盖未来10年的规划来看，将是石柱人流量最大的组团，本案周边将是石柱“新的城市生活配套中心”。;晟城观点： 只有火车站商业组团，才能代表着渝东门户、枢纽的石柱 发展升级的方向 所以，火车站商业组团是城市生活新格局的领航。 ;在这样的价值背景下 本项目应该什么样的战略指导才能绝胜市场？;;;;隆鑫花漾城;;剩余体量：剩余体量近52万方（其中高层32万方，洋房20万方）。主要集中在隆鑫花漾城、粼江风景和鸿欧时代广场。;;;区域项目总体解读;群龙聚首，注重区位及价值差异化竞争;客群整体特征;面积分布整体特征;户型整体特征;;对本项目的启示：;石柱房地产呈现出的整体特征为：;本项目身处的石柱竞争环境虽然激烈，且整体去化较慢，年消化量较低，当前项目除鸿欧时代广场暂时无法入市外，市场竞争基本出现在隆鑫花样城和粼江风景 。当前本案处于在石柱的 “二雄争霸”时代！ ;除隆鑫花样城、粼江风景外，到明年本项目入市，石柱将形成石柱的 “三足鼎立”争霸时代！ ;重点案例分析;项目名称　;两单元一梯三户;洋房产品—平层户型;;洋房产品户型总结;两梯6户;高层产品;高层产品户型总结;售房部打造; 区位优势;;石柱高性价比品质大盘：粼江峰景;;;;;售房部包装; 区位优势;;;;东北;;;;地块SWOT分析;;;;;关键词：应对Policy;;项目客群定位;;;;;;城市阳台;;规划布局;;;;户型配比;户型;;;金科公园王府;借鉴项目;高层建筑风格建议：;采用欧式大出挑屋檐、线脚和局部装饰;采用欧式大出挑屋檐线脚和局部装饰;方案二;;;PART3 品地.地块自身分析;;;;;;;5\6\7\8号楼;;;;;产品设计不能趋于平淡 产品构想不能满足现状;;总图优化建议;;;;景观化处理——隐形消防车道;景观化隐形消防车道——休闲步道;;;标准层面积：534㎡ （一房半+两房）;户型:两房半单卫 套内：76.66㎡ 建面：93.91㎡;;;;;;;;;;丰富各层卖点 没有所谓的标准层;;;;4+1洋房原户型具体优化建议;4+1洋房原户型具体优化建议;4+1洋房原户型具体优化建议;中间层户型参考;顶层户型;商业打造建议;;;;;;;;;类型定位;档次定位;目标消费者定位;主题定位;业态定位;;商业业态定位;;;商业业态建议;;;;;;;;;;;;;;;;商业面积配比建议;;;;建议1;独栋商业形态标识化;建议3;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;感谢聆听 END