2016郴州房地产市场5月行情报定稿技术总结.docxVIP

2016郴州房地产市场5月行情报告陶后 指导总监：大李宏观政策1、中央政治局会议再次聚焦房地产去库存 月初结束的中共中央政治局会议，房地产去库存被列为2016年经济工作的五大任务。会议在房地产库存前加上了“有序消化”的前缀。有序消化房地产库存，做到库存的平稳释放。 会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。2、《人民网》发表文章：权威人士谈当前经济形势5月9日权威人士通过《人民日报》“问诊”中国经济形势，提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的观点，建议要通过人的城镇化“去库存”，而不应该通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。这篇报道登出后引起了业内的广泛关注，分析人士指出，这番论调反映出了当下房地产市场一个普遍性的问题，那就是在信贷和货币宽松政策之下，行业的“虚火”已经越来越明显。3、国务院：5月1号全面推开营改增试点工作占到营业税收入几近半壁江山的建筑业和房地产业，可以说是此次营改增中受到“最大照顾”的行业。虽然营改增之后，建筑业和房地产业税率分别从营业税的3%和5%提高到增值税的11%，不过这两个行业还可以选择按照简易计税方式，即按3%的税率交税。如果按照11%的增值税率交税，则可以抵扣土地成本。4、央行：继续实施稳健的货币政策，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境