武汉人信·太子湾市在场营销报告.pptVIP

成交价格：4888.9元/㎡，环比上涨2.17%，同比上涨26.48%； 销售套数：263套，环比下降49.71%，同比下降38.55%。 目前沌口区域的市场均价连续四月稳定在4800元/㎡左右，1月中环湖畔、中恒项目的开盘造成成交量激增。 市场走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 南国明珠 中环湖畔 嘎纳印象 博学华府 湘隆时代大公馆 太子湖1号 金色港湾 五期 规模 （万方） 70 6 17 6.6 38 11 11 容积率 1.3 3 3.33 3.5 1.91 1.9 1.1 建筑形态 小高层 高层 小高层、高层 高层 小高层、高层 小高层、高层 小高层、高层 项目进度 #1-#11在售 #5小户型在售 #12在售 #3、#4尾盘 除#5外尾盘 小户型：10年8月 五期：10年下半年 目前各竞争项目的销售进度和年前保持一致，年后无新房源入市。 竞争项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 随着市政配套的完善以及地铁的贯通，沌口新区房价将逐步接轨四新新区甚至汉阳中心区。 竞争格局 龙阳大道组团 四新新区 7000-7500元/㎡ 四新组团 钟家村组团 汉阳中心区 8000-10000元/㎡ 沌口新城 5500-6000元/㎡ 汉阳的房地产市场主要分为三个板块， 其中汉阳中心区地段优势明显； 四新新区路网发达，交通优势明显； 沌口新城发展潜力巨大，随着市政配套的完善以及地铁的贯通，其房价将逐步接轨四新新区甚至汉阳中心区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中环板块竞争项目的销售价格在5500-7000元/㎡，随着万达的进驻，将促使区域价格进一步攀升。 中环湖畔 太子湖1号 嘎纳印象 金色港湾 湘隆时代大公馆 博学华府 南国明珠 均价：7000元/㎡ 中环湖畔 均价：5600元/㎡ 嘎纳印象 均价：5700元/㎡ 湘隆时代大公馆 均价：6000元/㎡ 博学华府 均价：5500元/㎡ 销售价格 南国明珠 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前竞争项目的可售套数仅766套，其中去化最好的是70-95㎡的两房，去化率达到82.11%，可售套数仅68套，而此面积段是本案的供应主体，极具市场稀缺性。 项目名称 一房 两房 三房 四房 复式 面积 套数 去化 面积 套数 去化 面积 套数 去化 面积 套数 去化 面积 套数 去化 南国明珠 - - - - - - 137.88-151.58 222 202 181.12-194.02 144 69 中环湖畔 31-43 478 167 70-87 64 29 　 　 　 - 　 - 嘎纳印象 - - - 83.6 120 120 140 30 20 - 　 - 湘隆时代 22-65 102 62 80-95 96 76 122-149 375 173 78-102 64 51 博学华府 41-50 100 94 91-95 100 87 102-113 100 79 - - - 户型配比 34.09% 19.04% 36.44% 7.22% 3.21% 去化率 47.5% 82.11% 65.2% 47.92% 79.69% 可售套数 357 68 253 75 13 配比及去化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年 2011年 嘎纳印象 约600套 10年供应约500套 太子湖1号 900套 40-70㎡ 10年供应约450套 湘隆时代 约300套 10年供应约300套 博学华府 约 300套 10年供应约300套 区域2010年 总供应套数约为39