2006年深圳别墅研究总结及2007年展望.docVIP

2006年度深圳别墅市场总结及 2007年深圳别墅预测 深圳 研究与发展部 吴茂萍本文所谈的别墅覆盖两种物业类型：一是ouse，一是illa。从建筑形态分，覆盖以下三种类型：ingle Family House，即独立别墅；wo Family House，即双拼别墅；ownhouse即联排别墅。市场上所谓的叠拼多户叠加的物业类型在不在本文所谈的范畴。 2001-2004 26个 （其中15个纯别墅项目） 棕榈泉别墅2期、东丽观海山庄、十七英里1期、仙湖山庄1期、翠林别墅、华景园、仙泉山庄、云深处、沙河高尔夫别墅、城市山谷1期/2期、波托菲诺纯水岸、名商园、水榭花都、中旅国际公馆1期、熙园、科东海岸1期/2期、心海伽蓝、中海怡翠山庄、万科四季花城6期、馨园2期、宝龙山庄、观澜湖高尔夫大宅、万科城、水晶之城、西丽山庄 2005 16个 （其中6个纯别墅项目） 振业城、万科城、香蜜湖第一生态苑圣莫丽斯花园第五园城市山谷花园万科东海岸社区三期A区栖湖中信红树湾花城观澜湖高尔夫大宅*丽维康区观澜湖高尔夫大宅*纳斯比区观澜湖高尔夫大宅*昆仕顿区观澜湖高尔夫大宅*汉士达区一、预售情况 200年深圳共批准预售别墅的项目1个， = 香蜜湖第一生态苑 -1 / 罗湖 0 = / 龙岗 8 +2 绿色高尔夫天籁山庄、西湖苑、振业城、万科城、依云山庄、威凤山庄、悦城花园、水岸新都 宝安 2 -3 招商华侨城曦城、星河.丹堤 从别墅项目的批准预售个数看，龙岗为最，；其次是宝安，个；再次是　　从批准预售的别墅套数而言，。 从发展商看，。　　从项目的别墅纯粹性来看，。二、批售列表 项目名称 其中别墅批准预售面积(m2)及较2005年涨幅 其中别墅批准预售套数及较2005年涨幅 宝安 星河.丹堤 51321.63 ↓20% 204 合计 370 ↓12% 招商华侨城曦城 53455.24 166 盐田 0 0 ↓100% 0 0 ↓100% 罗湖 / / / / / / 南山 纯水岸三期 7441.83 ↓80% 15 23 ↓78% 侨城东方花园 3280.3 8 龙岗 绿色高尔夫天籁山庄 12730.84 ↓22% 39 542 ↓18.6% 西湖苑 5671.11 25 悦城花园 8895.96 46 威凤山庄 7586.33 26 水岸新都 8299.47 38 万科城 53638 293 振业城 17179.64 71 依云山庄 1187.2 4 福田 香蜜湖第一生态苑 16774.02 ↑38% 43 43 ↑37% 总计 ≈247462 ↓33% 976 ↓28％ 三、销售情况 根据销售备案登记统计，2006年深圳别墅销售7套，销售面积。 项目名称 2006年 回顾2005宝安批售别墅销售套数 涨幅 单项目 合计 宝安 星河.丹堤 162 292 28 ↑943% 招商华侨城曦城 130 盐田 / / / 116 ↓100% 罗湖 / / / / / 南山 纯水岸三期 13 13 110 ↓88% 侨城东方花园 0 龙岗 绿色高尔夫天籁山庄 5 369 448 ↓18％ 西湖苑 14 悦城花园 5 威凤山庄 0 水岸新都 30 万科城 279 振业城 32 依云山庄 4 福田 香蜜湖第一生态苑 43 43 23 ↑87% 总计 717 725 ↓1.1％ 　　从有销售记录的项目看，11个销售备案登记，另有个项目因各种原因无。 从各区销售套数看，从各区销售面积看，从各区销售总金额来看， 项目名称 2006销售总金额（￥：≈亿元） 回顾2005销售总金额（￥：≈亿元） 涨幅 单项目 合计 宝安 星河.丹堤 12.5 26.37 5.77 ↑ 招商华侨城曦城 13.67 盐田 / / / 3.09 ↓100% 罗湖 / / / / / 南山 纯水岸三期 5.6 5.6 7.76 ↓28% 侨城东方花园 0 龙岗 绿色高尔夫天籁山庄 0.47 8.41 19.99 ↑58％ 西湖苑 0.18 悦城花园 0.0689 威凤山庄 0 水岸新都 0.74 万科城 6.05 振业城 0.85 依云山庄 0.056 福田 香蜜湖第一生态苑 6.7 6.7 3.41 ↑96% 总计 46.9 37.02 ↑27% 从销售均价看，福田－南山－宝安－盐田－龙岗，福田销售均价最高，41000元/，高出销售均价2.08倍；龙岗