滨海旅游地产的行业在价值与开发模式（讲义）.ppt

3、空间布局——一核四组团 延续总体规划中“一核两翼”的战略构想，结合前阶段的发展基础，将休闲旅游基地的总体布局构建为“一核四组团”。 “一核”强调 “都市核”中的综合性休闲功能的发展。 “四组团”则进一步明确“两翼”上的休闲旅游发展山海港桥四个要点。通过四大组团的辐射和带动作用，推动“山海”两翼延伸发展，相互交融，形成充满力量的“弓形”格局。 海洋休闲是国际上典型的休闲形态，也是休闲旅游发展的重要趋势，因此，应该尤其重视“海翼”的发展，深度开发宁波“海港桥”等系列海洋旅游资源，作为休闲旅游产品升级的突破口，夯实宁波作为国际港口城市的基础。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、三十三个休闲旅游基地 依托并整合现有的优势资源和服务设施，深入挖掘原有“都市”“山水”“人文”“海洋”主题中的休闲内涵，打造一批主题鲜明、层次分明、布局合理、旅游要素高度集聚的“一站式”休闲旅游基地。使其成为宁波提升休闲度假市场吸引力和接待能力的核心区域。 通过旅游地产带动旅游基础设施配套逐步完善，增强旅游接待能力，提高旅游业的综合竞争力。通过旅游业发展实现对房地产的综合拉动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 滨海城市旅游地产开发特点 城市整体规划分片区开发 实行全域化旅游发展战略，通过对资源整合，在各个空间板块上形成不同特色的旅游产品或业态集群，打破都市旅游一枝独秀的接待格局。 从区域角度审视旅游城市的功能定位，跳出本地看本地旅游承载的功能和发展方向；跳出旅游业看现代服务业的集聚落地；强调特色组团式的开发。 新城城市功能与旅游产业融合开发 注重城市功能与业态配置，以泛旅游产业提供城市发展所需的配套服务。构建城市功能与旅游产业融为一体的新模式。 量体裁衣开发旅游小镇 注重区域发展特色，以周边城镇为目标市场，重视城市功能的完善，改善人居环境等社会效益突出。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大连市沿黄渤海旅游经济圈产业发展规划 项目背景 “辽宁沿海经济带”上升为国家战略，大连作为“东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心和区域性金融中心”，是区域经济发展的核心和龙头。 本次规划提出了“大连沿海经济圈”的概念，既承接辽宁沿海经济带，又突出大连滨海优势和多元资源特色的空间形态，体现滨海旅游经济的全域化发展特征。 开发模式 第一阶段：都市旅游，打造浪漫海滨都市形象 第二阶段：都市、海洋、海岸、海岛等各类资源互补开发 第三阶段：沿海带动内陆，形成全域化的蓝色经济圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际邮轮母港 国际航空枢纽港 滨海度假 中心 商务会议 中心 文化节事 中心 田园休闲 中心 旅游服务中心 东北亚旅游集散地 东北亚旅游目的地 双港五中心诠释大连新定位 项目价值 跨越“都市-都市海洋并举-全域旅游”三个阶段，以双港五中心为内涵支撑，重新定义城市化与海洋开发的互动关系，最终完成旅游全域化带动下的沿海经济圈构建。旅游经济区模式是滨海区域开发模式的一大创举。 Evaluatio