20141104日本养老案例-wendy.pptxVIP

【日本养老机构】介护服务商是日本养老机构开发运营核心主体，政策性补助和银行长期低息贷款保证了其生存和发展空间;【日本养老机构】日本养老机构初期投入较少，在介护制度促进下入住率较高，利润率可达到7～14%;【日医学馆墨田项目】日医学馆墨田项目为全付费制项目，以介护型老人为主;【产品设计——室内设计】; 一次性入住金+月金:根据一次性入住金缴纳费用的不同，月金付费额度随之变化。月金包含管理费、租赁费及餐费。 收费价格的核定标准为75岁以上的老人，如果年龄低于75岁，则一次性入住金价格及返还周期相应调整。 介护费额外收取:墨田项目为介护保险定点机构，老人由医院评定介护等级后，政府相应承担老人在墨田项目消费的90%的介护服务费用。 其它费用：医疗费、日用品费、理容费等其它服务费用，需额外付费。;【运营情况】项目???营的两个关键环节在于员工队伍和入住率，运营毛利接近10%;【ORIX千叶项目】ORIX千叶项目由ORIX不动产和Handy Netword International 共同投资的大型养老地产项目;【产品设计】产品设计满足自理老人和介护老人不同需求，设施人性化、合理化;【项目运营要点】;【项目对中国的启发和借鉴】