黑弧奥美广州招商地在产·金山谷二期、三期广告整合推广提案.ppt

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黑弧奥美广州招商地在产·金山谷二期、三期广告整合推广提案

一个绿色地产的理想在广州实践 金山谷二期、三期 广告整合推广提案;越了解金山谷 越为其理想所打动 如果要从书里面为金山谷找一位知音 我们推荐《幸福的建筑》;《幸福的建筑》语录;言归正传;首先要恭喜!!;成功探因;清醒认知;大盘推广观;大盘推广观;解读金山谷的开发及营销思路;二期三期推广的总体思路;总体思路图示;第一篇章;寻找项目定位;寻找项目定位;√;由于时间关系和大家对产品都十分了解的 原因,在此不一一赘述,直接进行核心利益 点归纳分析。;利益点归纳-城市与自然相得益彰;利益点归纳-可持续发展的绿色家园;利益点归纳-享受与品德并重的人文高品质;利益点归纳-纯粹的高档社区;寻找项目定位;竞争对手选取原则;确定主力竞品范围;从广告表现看其竞争策略;星河湾:素来标榜的“品质地产、豪宅标杆,高达6000元的装修标准;锦绣香江:“精英豪宅”,所谓60000元每平更多是种噱头;南国奥园:从走豪宅路线的精装修到99万拥有180平米,是营销策略的大调整;新光城市花园:中心别墅,面积过大总价过高在今天的市场形势下难有作为。;珠江新城,更是清一色的奢、豪,从里到外都十分雷同;金山谷VS竞品比较分析 ; 享受健康舒适、生态自然 高品质生活的同时 让都市人享有轻松愉悦的精神体验,实现环保的社会人文理想;寻找项目定位;客户来源;目标消费者界定及描述;目标消费者界定及描述(续);消费者——关键洞察之一

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