2013年3月潍坊逸景和公馆一期营销思路简报.ppt

;;;;;地理位置 ;寿光安丘的农产品，福田潍柴的精密加工，“鸢都”的美誉无一不是潍坊的骄傲！！;;经济人口;【小结】 Summary ;房地产市场现状 Real estate product market ;温家宝总理强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。;供求现状;价格走势;房地产板块划分;奎文区是目前潍坊的核心城区，居住及商业氛围好，城市建设水平高。;奎文区客户以潍坊城区居民占主导，改善性需求占较大比例，其次为首置客户，客户对于项目品质较为关注。;高新区是潍坊的新兴城区，规划起点高，环境好，但目前配套仍有待完善。;高新区客户以潍坊城区居民占主导，另有部分周边县市和外地的务工人员，以改善性需求为主，其次为首置性需求。;潍城区是潍坊的老城区，配套成熟，但目前城市建设较为落后。;潍城区客户以潍坊城区居民占主导，改善性需求占较大比例，其次为首置客户。;开发区具有产业优势，是潍坊新兴建设的区域，但目前居住氛围不够浓厚，区域认知度有待提升。;开发区项目整体品质不高，客户主要为区域内刚需型客户，比较关注价格。;奎文区作为中心区域依旧是大部分购房者的首选，但是房价高和多层较少使得他们将需求转向其他区域；潍城区成交6111套，微弱之差排名第三，今年潍城区多个纯新盘项目低价入市，特别是下半年以来，成交量一路高涨