万科金域松湖定位报告(世联)2010.pptVIP

万科金域松湖定位报告;;土地分析;莞深高速：主要加强东莞与深圳、广州的联系;土地分析;土地分析;项目区域优势明显，处于三大镇区交界处，区域未来发展潜力巨大，可通过打造配套提升项目附加值，初步将项目归类为：G2产品;;金域松湖;从成交客户来源分析看，客户辐射区域较广，主要来自城区的东城，和周边镇区客户;许先生;蒋先生;张先生;李先生; 以本地客户和新莞人为主，潜在中高端客户人群较多，有较强购买力，区域内中高端消费需求旺盛。;钟丽儿;伍先生;叶女士;李女士;罗先生;房地产发展较成熟，潜在购房群体大，主要置业区域为寮步及东城东，潜在消费能力较强；;谭先生;林先生;以中端居家盘为主，客群以本地客户为主，新莞人为辅，松山湖和市区部分高端物业中，有部分外溢的大岭山客户。;黄先生;林先生;黄先生;东坑客户 ——经济实力普遍偏弱，置业客户主要以本地 客为主;卢先生;刘先生;置业群体最大——大朗客户分布比较均匀，本地人、生意人、类公务员群体及企业中高管三分天下，客户比较关注社区物业管理、生活配套和教育资源，本项目的交通优势和教育资源将吸引大量的周边毛纺织生意人和制造业中高管，需要打造完善的生活配套（超市、餐饮和休闲娱乐购物）;2.项目与客户契合度判断;客户类型;不同人群对土地价值的认可程度： 1.上升期稳定期起步期；