2012年合肥地块物业发展简报.pptVIP

S1106地块物业发展简报; ;一、地块分析篇;S1106地块;地块编号;3、地块周边交通现状; 据实地勘察，目前S1102地块为净地，四周有围墙围起，地块方正，适合规划住宅社区，沿路可规划商业物业。; 地块位于合肥学院、168中学北侧，具有较强的教学氛围，是年轻客户所追求的较好居住地； 南侧的南艳湖景区为项目创造了较好的景观优势，未来的南艳湖风景区也是可以吸引客户的优势之一； 目前区域房价在开发区属于中等水平，6000元/平方米的单价有较大的发展空间； 地块方正利于规划适合居住产品。 ; 在产品上下功夫，区域内住宅市场适销对路产品较为空白，抓住区域内的市场空白，打造强势产品； 南艳湖风景区的待建，是增强区域地位的较好机会点； 滨湖新区的建设也是项目可以利用的机会点，在宣传上对客户加强往经开区的引导。 ;;二、市场分析篇;1、区域市场销售分析; 2011年合肥市经开区商品房销售均价为7150元/ ㎡ ，相比较2010年销售均价5676元/ ㎡ ，同比涨幅为25.97%，2011年整体销售均价増涨较为明显，区域发展主要受滨湖区和政务区的积极促进影响，区域价值整体提升。 从月度商品房均价走势可以看出，房价整体保持平稳，其中12月份受多个高端楼盘推出市场的影响，极大拉升了该月份销售均价，均价为10301元/㎡，环比増涨为49.03%，从整体来，经