世联2011年镇江西津湾区域开发项目定位及建设方案.ppt

镇江西津湾区域开发项目整体定位及开发建设方案;将 镇江西津渡区域 打造为 “三山风景区核心配套区”;我们的研究范围：镇江北部滨水区——西津渡古街区以北区域，可开发用地面积1587亩;本项目位于镇江市北部滨水区，距离市中心一公里左右;区域发展不成熟且不在城市重点发展方向上;当前地块内仅有一条道路与城市主干道相连，对外交通不顺畅;地块内有多处自然、人文景观，环境优良，同时引进了IDG数字电影资源;但资源在长三角存在严重同质性;项目属性界定：三线城市非核心区域、景观强势但存在同质性、包含大规模商业建设的区域开发项目;项目目标聚焦：满足企业、政府、社会等多方目标主体的要求;市场分析及区域发展策略;本项目位于镇江市北部滨水区，距离市中心一公里左右，城市属性较强;且处于北湖三山大旅游景区内，未来必将承担部分旅游接待功能;经过与政府、开发商的多次沟通，本项目应作为三山大旅游板块的启动区，未来将以商业功能为主并涵盖旅游及城市功能;;视角一：基于区域及本地市场;2013房地产策划设计大全;;;;;;;;;;;;;;;;基于区域及本地市场，项目组从战略及策略层面构建本项目的核心吸引力;【战略一：注重项目主题开发】;2013房地产策划设计大全;市场定位 核心市场 　　　　以镇江本地市场以及沪宁线上的六大城市居民为主，其主体需求是滨江休闲度假、婚庆活动、电影娱乐市场、会议会展等休闲旅游产品 拓展市场