财务测算：海泰信息广场d座酒店式公寓可行性分析分析报告.docVIP

海泰信息广场D座酒店式公寓可行性分析 一、项目介绍 海泰地产推出的海泰信息广场项目中，欲把D座建为酒店式公寓。 酒店式服务公寓的概念，始于1994年 酒店式的服务公寓式的管理既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式又吸收了信息时代写字楼的特点集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。具有自用和 投资两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。近年来，酒店式公寓具有回收成本快、风险小的特点，作为房地产开发产品一种的酒店式公寓逐渐增多。—二十八层酒店公寓 一、二层商铺 三—十四层酒店式公寓 一、二层商铺 三—十六层办公用房 管理运营 国际酒店管理集团运营 英国酒店管理公司管理 戴德梁行物业顾问 自营管理 价格区间 9600元/m2—12000元/m2，三—二十八层递增，其中邻水上座阳面比阴面高约300-500元/m2 6300元/m2—8400元/m2，三—十四层递增，南北向差异500/m2左右 物业管理费 5元/月/ m2 2.8元/月/ m2 暂定3元/月/ m2 预期出租价格 12美金/月/ m2 约合3.3元/天/ m2（人民币）（可代租） 56元/月/ m2 约合1.87元/天/ m2（人民币）（可代租） 装修配套 时代奥城 1、外檐涂料，局部玻璃幕