2007年武汉蔡甸房地的产市场调查报告.docVIP

蔡甸房地产市场调查报告 武汉大鱼房地产营销策划有限公司 二〇〇…………………………………………………………………………Ｐ10 一、区域市场分析 二、蔡甸新区房地产市场典型案例剖析 三、2007年蔡甸房地产市场重点楼盘信息汇总 四、提案 附则……………………………………………………36 第一部分 市场背景及经济发展动态 一、武汉市蔡甸区内发展及相关产简介 蔡甸在武汉市总体规划体系中被列为二级重点城镇。蔡甸区位于武汉市西大门，地处长江和汉江夹角地带，京珠、沪蓉高速公路在此交汇。蔡甸城关距武汉中心城区10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。这里水、陆、空交通便捷，承东启西，联北通南。 蔡甸资源丰富，山水旖旎。54平方公里的南湖水系，水质清纯，景点密布，是武汉地区人们的旅游度假胜地。环绕6个街镇的沉湖水系，鱼肥水美，百鸟鸣栖，有天然珍稀湿地保护面积150万亩。闻名遐迩的莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌。境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。 近年来，蔡甸区围绕构建富裕、和谐、秀美新蔡甸这一总体目标，积极发挥本项目所在地区纳入武汉新区总体规划以及毗邻武汉经济技术开发区的优势，大力实施东部开发战略，坚持引进大项目、营造大环境、培植大产业、实现大发展，逐步形成了汽车配件、医药化工、通讯电子、轻工纺织、农产品加工等五大支柱产业集群。目前，全球最大的显示器生产企业冠捷显示科技公司、全国第二大规模的洗发水生产企业香港丝宝集团等大项目、大企业、大财团发挥龙头效应，支撑带动全区经济实现了高速发展。全区五大工业产业集群配套项目已发展到200多家，其中规模以上的项目52家。 蔡甸区重视工业、农业经济和旅游业的发展。大力推进农业结构调整和现代都市农业和生态旅游业接轨。莲藕、藜蒿、西甜瓜等特色农业效益、规模和面积在全省保持领先地位，其中莲藕种植面积达15万亩，成为全国最大的区县级莲藕生产基地和全国莲藕标准化生产示范区。2006年实现生产总值66亿元，同比增长24.4%；财政预算收入达8.5258亿元，增长25.9%；全社会固定资产投资完成20.2亿元，增长29.5%；社会消费品零售总额19.02亿元，增长14.9%；在岗职工年人均工资收入11932元，增长8%；农民人均纯收入4774元，增长9.96%。 根据该区今后五年的规划，继续实施东部开发战略，促进区域协调发展。到2011年，全区生产总值年均增长15%，财政收入年均增长18%以上，城镇职工人均工资和农民人均纯收入年均分别增长8%以上。 二、蔡甸区总体社会经济发展状况 2006年，全区完成地区生产总值66.04亿元，比上年增长24.4%。人均地区生产总值达到15717元。年末全区从业人员21.09万人，全年下岗失业人员再就业4056人。年末城镇登记失业人数4968人，登记失业率为4.36%。 全年实现农林牧渔业总产值20亿元,比上年增长7%；完成工业增加值321455万元，比上年增长84.3%，其中：规模以上工业企业完成增加值298923万元，增长100.9%；完成建筑业增加值51000万元，比上年增长4.1%。全区社会消费品零售总额达到190186万元，比上年增长14.9%。 2006年，全区完成全社会固定资产投资202320万元（不含房地产投资），比上年增长29.5%。 【位置面积】蔡甸区位于武汉市西郊，地处汉江与长江汇流的三角地带，江汉平原东缘，地跨东经113°41′-114°13 ′，北纬30°15′-30°41′之间。 北傍汉江与东西湖区唇齿相依，南临通顺河与汉南区山水相连，东濒长江与江夏区隔水相望，西与汉川市交错接壤，东北邻汉阳区，西南邻仙桃市。 【人口民族】总人口444413人， 其中农业人口331216人，非农业人口113197人；男性225406人， 女性219007人。农村劳动力146896人，其中男劳力75011人，女劳力71885人。人口密度为421.7人/平方公里。 老年人口56369人， 占总人口的比例为 12. 25% 。 城市常住人口118423人，流动人口4765人。全年农村外出务工经商人员14857人。 【区内地形】境内地势由中部向南北逐减降低，中部均为丘陵岗地，坡度较缓，最高处九真山海拔263.4米，为全区群山之首。北部为平坦平原区，地面高程多位于20-24米之间， 土层深厚，土质肥沃。南部为洼地平原区，属于汉水与长江两个河漫滩之间的湖洼低地，高程在19-22米之间。 北有汉水逶迤西来，南有长江浩瀚东去，东荆河自西向东横切全境，构成三面环水之势，全境地貌是垄岗为主体的丘陵性湖沼平原。 【区内气候】气候属北、中亚热带过渡性季风气候， 具有热丰、水富、光足的气候特征。年平