优派克思2008年合肥的房地产市场最新研究报告.pptVIP

Unique Partner Customer Skills ;合肥宏观市场竞争环境;作为省会城市，合肥地理位置优越、交通便利，荣誉颇多;城市人口增幅较小，城市化水平不断提高，目前合肥正处于城市发展的高速阶段;合肥宏观市场竞争环境;按照国际研究城市发展的标准：合肥的房地产处于快速增长阶段;与南京相比，合肥GDP、人均GDP都偏低，城市经济基础略显薄弱;第三产业保持稳定的比重，显示城市经济有一定的活力，近期第二产业发展有所增加 ;城市居民可支配收入增幅较快，但总量不高，与此同时，居民消费趋于保守;固定资产投资快速增大，房地产开发投资与南京差距在缩小，两者对合肥经济的作用显著;合肥宏观市场竞争环境;中心城区主要“西、南”发展导向对本项目所属西区未来发展带来非常有利一面;在大合肥都市圈和“合巢”经济一体化的双重作用下未来合肥对外辐射力将大幅提高 ;合肥宏观市场竞争环境;07年以来国家一系列调控政策相继出台施行，目前整体房地产市场观望气氛较为浓厚 ;在国家政策调控下，合肥为稳定商品房市场，近期也出台不少政策;总 结;城市房地产市场研究;合肥近期土地开发步入高潮，但出让市场比较平稳，后续商品房供应将大幅增加 ;住宅用地占据土地供应市场的主体，其中蜀山区和政务区出让住宅用地最为活跃 ;城市房地产市场研究;合肥房地产开发投资额快速增加，其涨幅维持在一个较高的水平 ;商品房建设规模继续扩张，竣工面积增长势头有所缓解 ;经历了06年前三季度大量商品房空置、销售面积大幅减小的阶段性调整后合肥商品房市场全面复苏;高层住宅持续增加，占总体供应比重的一半以上，未来高层建筑将成为市场主流;中小户型供应比例有所增加，购房者消费观念有所转变，二室产品最为热销;07年先建商品住宅全年成交量比06年增加一倍左右，新建商品住宅销售呈现井喷行情;蜀山区仍然成为可售面积最多的区域，但是包河区增长势头较快;经历了2004年的大幅提高后，合肥房价开始在稳定中提高，但自07年6月开始价格大幅上涨，半年涨幅近15%;城市房地产市场研究;合肥商品住宅共分为九大板块，蜀山区位于城市西侧，为目前城市三大主要行政区之一;最近统计数据表明，蜀山区可售商品住宅中高层所占百分比很大;蜀山区07年11月新建商品住宅中，三室产品套数所占比重达半成;由于区域供应产品主要以高层和三室产品居多，因此在成交产品中高层和三室产品成交所占比重最大;蜀山区新建商品住宅价格走势与合肥市基本一致，近期价格增幅较大;总结;项目基地价值及竞争项目分析;项目地处蜀山区长江西路与二环路交口，规划建设为高层住宅;临靠火车道，但交通便利、配套比较齐全，居民出行及生活比较方便;项目本身并无自然资源，但本案周边公园较多，空气清新度较高;区域规划主要以居住和工业用地为主;项目交通及配套情况较好且具备一定的自然环境资源，这是项目开发的最大亮点;项目基地价值及竞争项目分析;本案区位较为偏远，因此其核心竞争主要来自项目周边;周边竞争项目较多规模较大，产品基本为普通住宅，但容积率都低于本案;本案周边项目推出产品逐渐由多层向小高层、高层转变，小高层产品的销售率最高，高层存在一定的抗性;从产品户型供应情况看，3房产品逐渐减少，2房和1房产品增多，2房和3房产品销售情况良好;从产品面积段供销来看，100平方米以下产品逐步增多，但近期100-120平方米产品销售率最高;总结;合肥???费者研究分析;;合肥消费者研究分析;意向购房者中中青年居多，家庭大多为传统型的3、4口之家 ;意向客户中，从事服务业所占比例较高，其次为制造业，首次置业者居多 ;意向购房者个人月收入及家庭月收入较低，反映出合肥市居民整体收入不高;合肥消费者研究分析;购房意向区域主要集中在包河、蜀山两区，这表明消费者非常看中房屋所处位置;交通便利、生活便利是购房者对于项目考虑的首要因素，刚性购房需求占市场主导 ;对高层产品需求仍存在一定抗性，大多偏好现代风格建筑;意向户型需求主要集中在二房和三房户型，面积需求主要集中在80-100平米和100-120平米这两大面积段上 ;消费者对社区生活配套及会所机能要求较高;被访者在购房总价上承受度主要集中于21-30万和31-40万之间 ;消费者购房获取信息的主要途径为报纸广告;总结;市场结论;南京优派克思地产整合平台 2008-2-22