南京08年下半年楼市的数据分析与09年预测.docVIP

南京08年下半年楼市数据分析与09年预测 一、以下是11月—7月的分月数据，（12月份数据官方尚未发布）。 11月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 300 134 城东 238 157 城南 510 273 城中 424 168 河西 617 490 江宁 1258 683 江北 2429 1562 仙西 83 55 —120平米，占到46.66%。成交单价集中在5000元/平米以下，占到51.76%。 10月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 103 65 城东 226 55 城南 166 147 城中 192 61 河西 665 280 江宁 930 645 江北 1456 893 仙西 93 61 —120平米，占到51.81%。成交单价集中在5000元/平米以下，占到53.04%。 9月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 89 74 城东 99 73 城南 132 134 城中 108 69 河西 750 349 江宁 1284 434 江北 724 732 仙西 42 21 —120平米，占到44.90%。成交单价集中在4000元/平米以下及6000—8000元/平米，总计占到47.53%。 8月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 115 88 城东 141 79 城南 220 113 城中 102 79 河西 831 348 江宁 1013 541 江北 999 912 仙西 37 34 —120平米，占到49.1%。成交单价集中在5000元/平米以下，总计占到44.77%。 7月南京各板块认购成交数据统计(截止时间7月1日0点) 板块 认购套数 成交套数 城北 163 100 城东 188 151 城南 119 107 城中 383 327 河西 899 749 江宁 1435 881 江北 1283 1090 仙西 39 47 —120平米，占到46.52%。成交单价集中在5000元/平米以下，总计占到39.36%。 12月份南京市共成交6790套房屋，总计面积698263.91平米。其中4000元以下2749套，4000-5000元582套，5000-6000元581套，6000-8000元995套，8000-10000元1161套，10000元以上722套。成交套型面积方面，80平米以下1344套，80-100平米2350套，100-120平米1258套，120-140平米1187套，140-160平米345套，160平米以上306套。根据此数据，成交面积集中在100平米以下，占54.40%，成交单价集中在4000元以下及8000-10000元，占57.58%。 12月成交数据分析图 二、以下是关于下半年南京房屋销售价格的统计图表 从此表中可以看出，今年一年南京的房屋价格整体走势还是比较平稳的，从8月到9月有一次明显的降低，随着10月份后一些救市政策的陆续出台，基本挽回了单边下降的趋势。但是今年与去年的同比价格呈单边下滑趋势，而10月份后在环比企稳的基础上却继续下滑，主要是由于成交的板块结构发生了变化，成交热点集中在江北板块，因价格较低从而被摊薄掉造成房价持续降低，因此我认为目前南京房屋销售价格降低是以板块热点变化原因为主，房屋实际降价为辅而得出的数据。 三、关于2009年南京房市的预测 整理上述数据，形成以下表格： 表1. 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交数量 3452 2194 1886 2207 3522 6790 成交面积集中 80-120 80-120 80-120 80-120 80-120 ≤100 成交价格集中 ≤5000 ≤5000 ≤4000 6000-8000 ≤5000 ≤5000 ≤4000 8000-10000 成交板块最高 江北 江北 江北 江北 江北 江北 表2. 单位：% 7月 环比 8月 环比 9月 环比 10月 环比 11月 环比 12月 环比 ≤4k 20.22 / 27.04 133.7 30.96 114.5 31.63 102.2 34.15 108.0 40.49 118.6 4-5k 19.14 / 17.73 92.6 14.91 84.1 21.41 143.6 17.61 82.3 8.57 48.7 5-6k 14.02 / 11.58 82.6 10.60 91.5 12.81 120.8 9.94 77.6 8.56 86.1 6-8k 11.82 / 13.71 116.0 16.57 120.9 13.99 84.4 12.73 91.0 14.65 115.1 8-1