晨曦 房地产抵押估价报告.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 ? ? 估价项目名称：?衡阳市珠晖区衡花路湖南工学院教师住宅小区房地产价值评估 委托方：衡阳市房地产开发有限公司 ? 估价方： 湖南晨曦房地产估价有限公司 ? 估价人员： 蒋楚楚 ? 估价作业日期：? 二零一零年十月七日至二零一零年十一月七日 ? 估价报告编号：?晨曦湖房估字第2011S680807B号 ? ?目 录 第一部分 致委托方函 第二部分 估价师声明 第三部分 估价的假设和限制条件 第四部分 房地产估价结果报告 一、委托估价方 二、受托估价方 三、估价对象 四、估价目的 五、估价时点 六、价值定义 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、估价人员 十二、估价作业日期 十三、估价报告应用的有效期 第五部分 房地产估价技术报告 一、个别因素分析 二、区域因素分析 三、市场背景分析 四、最高最佳使用分析 五、估价方法选用 六、估价测算过程 七、估价结果确定 第六部分 附 件 致 委 托 方 函 ? 衡阳房地产开发有限公司： 受贵公司的委托，我公司估价人员对贵公司所有的位于?衡阳市珠晖区衡花路湖南工学院教师住宅小区进行了实地查勘，并对上述房地产于二零一一年十一月七日的市场价值进行了评估，估价结果仅为委托方以评估对象申请抵押贷款提供房地产价值参考依据。 本项评估依据公平、合法、替代、估价时点等估价原则，采用科学的评估方法，遵循严谨的评估程序，经过周密准确的测算，结合评估目的和评估经验得出估价对象评估结果如下： 单位价格：3000元/平方米 ；???? 建筑面积：4000平方米； 总价值：1200万元? 大写（人民币）：壹仟贰佰万元整 ? 现将完成的估价报告书包括《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》提交给贵公司。 顺致 商安！ 湖南晨曦房地产估价有限公司 二○一一年十一月十日 ? ? ? 估 价 师 声 明 ? 我们郑重声明： ? ? 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； ?? 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制； ?? 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见； ?? 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告； ?? 5、我们已对估价对象进行了实地查勘，参加实地查勘的人员有：蒋楚楚 ?? 6、本估价报告没有人提供专业帮助； ?? 7、本评估报告所采用的相关权证资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误，评估机构和评估人员不承担相应责任； ?? 8、本项评估仅对委估房地产价值作出合理估测，不作为其权属方面确认的依据，有关权属界定以房地产管理部门审定为准； ?? 9、本估价报告受到估价目的的限制，仅为委托方以评估对象申请抵押贷款提供房地产市场价值参考依据，不宜用作其它用途。报告的有效期限自评估报告完成之日起为壹年。 估价的假设和报告使用的限制条件 ? 一、本次估价的假设条件 1、委托方提供的法律凭证及相关资料真实可靠，委估对象权属合法无争议； 2、本次评估所得价值是在本估价报告有效期内房地产市场价值处于相对静止状态的假设前提下所得，未考虑估价对象和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生的影响； 3、本报告未考虑委估对象将来设定的租赁权、抵押权等他项权利、国家宏观经济政策发生重大变化及其他不可抗力因素对房地产价值的影响； 当上述条件发生变化，本报告估价结果无效，应重新委托评估。 二、本次估价的限制条件 1、本估价报告受到估价目的的限制，仅为委托方以评估对象申请抵押贷款提供房地产市场价值参考依据，不宜用作其它用途； ?2、估价方仅对评估程序和方法的合规、合理和科学性负责；保证所提供资料的合法真实和完整性，恰当使用估价报告和估价结果是委托方和相关当事人的责任，根据估价结果作出的任何经济行为决策由委托方自行决定和负责； 3、本评估报告有效期自估价完成之日起为一年，本次评估结果是本报告所得评估价值是以估价对象能够持续使用为前提、在遵循公开、公平、公正的总原则，无他项权利限制条件下于估价时点的房地产市场参考价值； ?4、评估人员对评估对象的勘察仅限于标的物外观和维护保养状况，不承担对评估对象建筑结构质量及其他未暴露和难以接触到的部分进行测试的责任； 5、本报告任何部分未经广西金诚房地产评估咨询有限公司允许，不得刊登在公开媒体上，也不得向委托方和报告审查部门之外的单位和个人提供，本报告的解释权为本公司所有。 ? 房地产