北京大学中国房地产总裁高级研修班讲义(上).pdf

理性面对楼市 创新发展产品 中国房地产研究会 副会长 顾云昌 教授 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 最有价值房产策划2000案 导 言 房地产：政治经济学+社会学 房地产市场：统计迷雾与信息混乱 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 对实施房地产新政的认识 I. 宏观经济的扩张性调控与紧缩性调控 II. 住房市场的单向调控与双向调控 III. 住房需求的消费性与投资性 IV. 反思改革与坚定改革 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 对当前楼市发展态势的认识 I. 没有大起大落 II. 挡不住的需求 III. 地区差异很大 IV. 空置率与房价高低的争论 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 对调整供应结构的认识 I. 供求总量平衡与供求结构合理 II. 调整供求的无形之手与有形之手 III. “供大于求”与“供不应求”下的结构调整 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 对重点发展中小套型住房的认识 I. 市场意义：增加套总量，降低套价格 II. 社会意义：稳定普通百姓人心，共享社 会改革成果 III. 长远意义：资源节约，有利于可持续发 展 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 对切实稳定房价的认识 I. 健康楼市的主要标志，和谐社会的迫切 需要 II. 关键在于防止虚火过旺，理想状况实现 稳中有升 III. 稳定房价的市场环境、企业行为和行业 作用 最有价值房产策划2000案 理性面对房地产新政下的楼市 对调控好楼市的认识 I. 两手指挥“秧歌队” II. 经济大环境：金融税收政策是“大调控 器” III. 地区大差异：开发用地供应是“小调控 器” IV. 建长效机制：住房保障体系 最有价值房产策划2000案 创新发展改变增长方式下的产品 最有价值房产策划2000案 创新发展改变增长方式下的产品 转变增长方式 I. “三高两低”与“人类只有一个地球” II. 最大的房地产王国和最大的建筑浪费国 III. 创新一代住宅产品和节能省地的绿色住 宅 最有价值房产策划2000案 创新发展改变增长方式下的产品 绿色楼盘三要素 I. 舒适健康（温度、湿度、空气新鲜度） II. 资源节约（节地、节能、节水、节材） III. 环境友好（低污染、可回用） 最有价值房产策划2000案 创新发展改变增长方式下的产品 批判“灰色楼盘” I. “虚胖症” II. “免疫力低下症” III. “高血脂症” IV. “先天发育不全症” 最有价值房产策划2000案 创新发展改变增长方式下的产品 营造绿色人居 I. 居者优其屋：宜居、和居、省居 II. 提高性价比：一次性与全寿命、平方米 与套、硬与软 III. 人居环境：现代化、民族化、欧陆风 最有价值房产策划2000案 小结 楼市防“虚火”，楼盘止“虚胖” I. 房价慢慢涨，楼市年年旺 II. 品质快快提，节能又省地 最有价值房产策划2000案 谢 谢 最有价值房产策划2000案